建筑自动化系统，又称BAS（Building Automation System），也称为建筑设备自动化，是对建筑物机电系统进行自动监测、自动控制、自动调节和自动管理的系统。通过建筑自动化系统实现建筑机电系统的安全、高效、可靠、节能的运行，实现对建筑物的科学化管理。所谓建筑物机电系统，通常指以下：

采暖空调系统，又称HVAC（Heating，Ventilation，& Air-Conditioning），维持建筑物内各区域环境，通过控制室内温度、湿度和空气质量，以提供满足建筑物的使用要求（对于工业建筑和实验室）并向使用者提供健康舒适的室内环境。

冷热源系统，英文称为Plant，指为满足采暖空调系统要求而设立的冷冻站、换热站、锅炉等设备和系统，也包括为生活热水供应的换热设备和水箱。虽然冷热源系统应该是采暖空调系统的一部分，但由于运行维护管理等方面的特殊性，在涉及建筑自动化时，往往将其单独列出。

给排水系统，指生活用水、饮用水和其他要求的供水系统，污水处理系统和排水系统。建筑自动化系统的任务是对此系统状况进行监测，对水泵等设备进行控制。

照明系统，监测建筑物各照明系统状况，并对部分系统，尤其对公共区域照明系统，进行各种控制。

电梯与扶梯，也属于机电设备系统。出了电梯、扶梯自身的控制系统外，建筑自动化系统要求监测各电梯、扶梯的状态，有些场合还要求一些必要的集中控制。

建筑物维护结构，又称Building Fabric，随着现代化建筑的发展和对舒适与节能的要求的提高，开始要求对窗的开闭、各种遮阳装置的调整、建筑物的自然通风等实现自动控制，以同时满足采光要求、通风要求以及热环境要求。