高度计算

建筑高度是指主体建筑高度，由室外地面至房檐高。屋顶上部的电梯间、搂梯间，水箱等附属物，当总面积不超过屋顶面积的20%时，不计入建筑高度内。

坡顶房屋，按檐口和屋脊的平均高度计算。

建筑高度具体计算公式是：

H=ZX3 R 1(单位：米)

H——建筑高度，

Z——层数，

3——层高基数(亚热带区)，

R——裙房系数(每层裙房加1-2米)；

1——女儿墙高度。

如图1所示，即为按上述要求考虑的烟台市城区的高度分区图。全区共分为四级，即一级控制在≤14米，二级为12—24米，三级为20—30米，四级为36-80米。在此基础上，又根据文物和景点保护的要求，将全区分为严格控制区与非严格控制区两类，在非严格控制区内，为考虑沿街或某些地段构图等的特殊需要，允许有10%的建筑可按需要提高一级，具体控制由区段的城市设计控制。在中心区考虑有一个制高点。

此外，建筑高度控制除考虑城市空间结构等要求外，尚应考虑飞机飞行的要求(主要是考虑直升飞机)，如芝加哥中心区规定高楼不超过65层(225米)。

为了控制建筑物的高度和体量、国外很多城市还规定了建筑基底面积与建筑总面积的比例，如芝加哥控制在1：16以下，旧金山在1：14以下。在此之外，又附加了一个放宽限制条件矿即如在基地内留出公共广场，建筑物的底层透空并向公众开放，或建筑上层向内，收缩，高度可适当增加。这些规定虽有“空子”可钻，但它毕竟对城市景观和城市环境起了有益的作用。 2100433B