楼市现象“子母房”公开打广告

“买一套100平方米，送一套40平方米”、“经典子母房，两代人同时有房住”……连日来，福州不少楼盘打出类似的广告，其中以金山板块为甚。

有的楼盘把“子母房”改称“双拼房”或“AB房”，以此吸引购房者眼球。金山某知名楼盘的销售人员称，该楼盘双阳台的单元房几乎都设计为“子母房”，目前常规的90平方米以下的小户型所剩不多，“‘子母房’户型不错，均价也会低一点，有兴趣可以来现场看看”。

“子母房”已大量上市

自2006年下半年以来，福州的大部分新拍卖土地，就开始执行“90-70”政策。而开发商也有变通的措施，推出了“子母房”。这类房子去年开始上市，今年迎来高峰，个别楼盘甚至已交房。昨日记者致电包括市中心楼盘在内的多家销售部，均被告知有售“子母房”。

随着总价趋低的小户型逐月旺销后，相当部分楼盘的纯小户型被迅速消化，近期只能主推“子母房”和升级置业的大户型。为了达到90平方米以下户型占总量70%的标准，开发商只能变相推可以拆合的‘子母房’，否则审批、竣工肯定通不过”

“把墙打掉，就成豪宅”

这样的“子母房”原设计是一整套的，后被硬性拆分，其中的“母房”户型设计尚可，大门进去是客厅，另有两间卧房、一间厨房、一个卫生间和一个阳台。但是，“子房”的户型就十分糟糕，进门的过道两侧分别是厨房和卫生间，另有两间袖珍型的客厅和卧房。

“两套房就隔了一堵墙，只要把墙打掉，就成了豪宅”，售楼小姐称，尽管周边的楼盘也都在推“子母房”，但是户型设计不太好。记者进一步询问产权证、按揭贷款等事项时，对方称，尽管是“子母房”，但因为规划时是两套房，所以要分开办理两本产权证，也就是说，要分开办理按揭贷款。

子母房，实际上在很多城市早已推行，但各大城市推行的子母房，多是为照顾亲情，方便老少两代分开居住，又相距不远，与父母“分而不离”，毗邻而居的生活方式。两套单位既相互独立，又可以因需要而将墙体打通而不影响房屋结构。

然而，2006年一场调控，“90m2/70%”新政落地，因为市场对90平方米以上户型需求较大，而政府执行新政的决心很大，子母房很快成了发展商为了迎合市场需求而想出的一种户型设计上的对策。“我不做150平方米的，我可以做90平方米 60平方米，两套打通就是一套大户型。”新政刚落地之时，便有发展商表达了这样的意思。

更有不少发展商表现出了无奈：市场上成交量最大的就是90—120平方米的户型，说明市场上需求最大的就是这类户型，而目前市场上90平方米以下的房子除去公摊面积后，实际使用面积则较为有限。这对不少家居使用者而言，实在是不够的。一位行内人士表示，市场化的产品应根据市场需求来定，香港很少有100平方米的大户型，因为香港的需求大多在100平方米以下；内地不少城市的主要供应是90—120平方米的户型，是因为这些城市的住房需求在这个面积范围内。“90m2/70%”并不一定可以使大多数人“居者有其屋”，却会推高市场以后供应的90—120平方米户型的价格。国家的这一规定，也许考虑欠妥。

不管是赞成还是反对，“90m2/70%”最后还是坚决地执行了。当知道没有转圈余地时，发展商将更多的精力转移到了对策上，专为打通成大户型的“90 60”平方米子母房开始出现在市场上。而这类房子，单套的面积，无疑都是90平方米以下的小户型。