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单位造价包干的具体做法是:建设单位和施工单位以建设项目的施工图和设计概算为依据,并考虑其他一些因素,如材料设备的供应及价格、施工现场和三通情况等,双方通过详细地分析、计算,在编制、审查施工概算的基础上,协商确定合理的每平方米建筑面积的平均造价由施工单位包干。