第十九条建筑幕墙工程交付使用时，建设单位应当在房屋使用说明书、房屋质量保证书和房屋结构设计文件等有关资料中载明建筑幕墙使用维护说明。建筑幕墙使用维护说明包括下列内容：

（一）建筑幕墙设计依据、主要性能参数及建筑幕墙结构特点、设计使用年限；

（二）日常使用和特殊气候情况下使用注意事项；

（三）日常维护、安全性能鉴定要求；

（四）备品、备件清单及主要易损部件的名称、规格和更换方法；

（五）施工单位的保修责任、保修期限；

（六）不同类型建筑幕墙的特别规定及注意事项；

（七）法律、法规、规章规定的其他内容。

第二十条建筑幕墙的质量保修期按照国家和省有关规定执行；国家和省没有规定的，由业主与施工单位在保修合同或者保修证书中约定。

第二十一条《宁波市城市房屋使用安全管理条例》规定的房屋使用安全责任人，是该房屋的建筑幕墙使用安全责任人（以下简称使用安全责任人）。

建筑幕墙房屋的承租人、借用人等房屋实际使用人应当依照法律、法规、规章的规定以及合同约定，承担相应的建筑幕墙使用安全责任。

第二十二条使用安全责任人承担下列使用安全责任：

（一）按照建筑幕墙使用维护说明正确使用，不得从事擅自拆卸建筑幕墙或者附加构件等危及房屋使用安全的行为；

（二）按照规定对建筑幕墙进行日常维护、检修和安全性能鉴定；

（三）对存在安全隐患的建筑幕墙采取安全防护、维修等其他有效措施；

（四）保存建筑幕墙日常维护、检修、安全性能鉴定等相关资料；

（五）法律、法规规定的其他责任。

文化、教育、卫生、体育、商务、旅游、民政、机关事务等行政主管部门应当指导、督促本行业内的使用安全责任人，依法履行使用安全责任。

第二十三条使用安全责任人的房屋区分所有权的，其建筑幕墙日常维护、检修、安全防护和安全性能鉴定等各项安全措施所需的费用，由相关使用安全责任人依照法律、法规和规章的规定以及合同的约定共同承担；房屋未区分所有权的，相关费用由使用安全责任人独立承担。

第二十四条建筑幕墙实行物业服务等方式委托管理的，受委托的物业服务企业或者其他管理单位，应当按照合同约定承担建筑幕墙检查、维修、养护等日常管理责任，并建立相应的管理档案。

第二十五条使用安全责任人应当按照国家、省技术标准和建筑幕墙使用维护说明要求，对建筑幕墙进行日常安全维护，并遵循下列规定：

（一）发现轻微损坏的，及时组织检修；

（二）发现损坏且有脱落危险的，立即组织检修；

（三）发现建筑幕墙面板爆裂、坠落的，立即向房屋所在地的镇（乡）人民政府、街道办事处报告，并及时采取应急防护、检修等措施。

区县（市）住房和城乡建设行政主管部门应当协同建筑幕墙房屋所在地的镇（乡）人民政府、街道办事处，检查、督促使用安全责任人消除建筑幕墙使用安全隐患。

第二十六条建筑幕墙在保修范围和保修期限内发生质量问题的，由使用安全责任人书面通知施工单位履行保修义务。

使用安全责任人可以按照国家有关规定通知施工单位对相关建筑幕墙的安全性能进行全面检查。

第二十七条建筑幕墙质量保修期满后，鼓励使用安全责任人每隔三至五年组织一次建筑幕墙安全性能鉴定。

有下列情形之一的，使用安全责任人应当及时组织或者结合房屋安全鉴定对建筑幕墙进行安全性能鉴定：

（一）建筑幕墙的面板、连接构件或者局部墙面等多处出现异常变形、脱落、爆裂等损坏现象的；

（二）出现地基不均匀沉降导致房屋出现倾斜或者承重结构受损的；

（三）因突发事件或者自然灾害造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等损坏的；

（四）其他可能危及建筑幕墙整体使用安全的情形。

第二十八条对学校、医院、体育场馆、车站、商场等大型公共建筑的建筑幕墙，使用安全责任人应当按照法律、法规和省规定的期限对建筑幕墙进行安全性能鉴定。

第二十九条使用安全责任人委托实施建筑幕墙安全性能鉴定的，应当委托具有建筑幕墙检测与设计资质的专业机构进行。

承担建筑幕墙安全性能鉴定的专业机构，应当出具安全性能鉴定报告，对鉴定结论负责，不得提供虚假的安全性能鉴定信息。

第三十条经安全性能鉴定，建筑幕墙存在使用安全隐患的，鉴定机构应当及时将安全性能鉴定报告报送房屋所在地的区县（市）住房和城乡建设行政主管部门。

使用安全责任人应当及时采取安全防护措施，并可以委托原建筑幕墙工程施工单位或者其他具有相应资质等级的单位进行维修。