影响住房价格变动的因素很多，包括经济因素、社会因素、政治因素、科学技术因素等。影响住房价格的主要关键因素有城市发展速度、收入水平、政府政策、税收等。

发展中的城市，住房价格有不断上涨的趋势

对发展中的城市而言，城市中任何一套已经建成的住房价格，都会随着城市规模不断的扩大而不断提高。

住房价格提高的原因在两方面：一方面是新建住房生产成本C0上升，另一方面，是住房的品质（有用性）的相对提升。住房生产成本的提高，主要原因在于新建住房所用土地价格的提高、劳动力成本上升、原材料成本上升等，而住房品质（有用性）的相对提升，则是因为城市规模扩大，越来越偏远的地段会被用于建房，城市中任何一套住房的有用性U与最新建的住房的有用性U0相比，优势就越来越大，即U与U0之比越来越大。从而根据房价公式P=U/U0*C0,对发展中的城市而言，住房价格P会随着城是的发展越来越高。

城市发展越快，房价越高，城市发展越慢，房价越低，城市发展停止、倒退，房价最低

城市发展越快，会导致城市周边土地价格更高，从而导致更高的房价。相反，城市发展越慢，会导致城市周边地价越低，从而导致更低的房价。

城市发展一旦停止，城市周边低价将最低，城市房价也会处于较低水平。一旦城市发展倒退（城市人口急剧减少），住房价格将一落千丈，甚至一文不值。

利息率上升，房价降低，利息率下降，房价提升

当资金利息率提高时，住房价格会降低，相反，当资金利息率降低时，住房价格会提高。

收入提高，房价上升，收入降低，房价下降

居民收入也会影响房价。居民收入提高，房价也会提高，居民收入降低，房价也会降低。国外一些研究表明，房价提高的速度是居民收入提高速度的1.5倍，居民收入提高1%，房价将上涨1.5%。

政府审批越复杂，房价越高，政府审批越简单，房价越低。