在房价居高不下的情况下，人们越来越关心这样一个问题：房地产市场到底有没有泡沫？房地产泡沫现象主要指的是土地价格和房产价格上升到极端的高位，与房产的使用价值不符，而使用价值正是房地产的市场基础价值。大家都迫切希望从“权威部门”那里听到“权威的声音”。但是这个棘手的问题，往往都被有关人员“巧妙”回避了。笔者认为，这个问题不是不能回答，而是没人愿意回答。对有关人员来说，谁若敢放言房地产市场有泡沫，那就要背负起消除泡沫的责任；谁若否认房地产市场有泡沫，那无疑要承担暴风雨般的舆论质疑。

2013年2月20日，国务院召开常务会议，研究部署房地产市场调控工作，会议确定了以下政策措施：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。上述政策措施被人们称为新“国五条”。新“国五条”再次引发了举国上下的热议，甚至吸引了国外各界人士的关注。有人认为新“国五条”的出台就是为了调控房价，以后还会继续调控；有人则认为这只是为了遏制“炒楼”，不可能对房价有直接的调控作用；大部分人期待更进一步的细则，认为其有可以期待的空间。

紧接着，“两会”期间，有位政协委员发表个人观点，他认为，过去这些年，无论用什么方法都没有把房价压下去，说明房地产市场没有泡沫；有位房地产大亨却对媒体陈词，当前中国房价存在虚高现象，上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的数十倍；纽约某大学商学院教授与加利福尼亚某大学经济学教授为了我国的房价问题还曾在电视直播的时候发生激烈辩论，商学院教授认为中国房地产市场没有泡沫，经济学教授则坚称中国房地产市场即将崩溃，并且会拖垮其他国家经济。 当各种声音甚嚣尘上的时候，国家有关部委终于发声： “政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。”作为普通百姓，我们已经深刻感受到各级政府正在充分理解并贯彻落实“空谈误国，实干兴邦”的指导思想，我们相信，在政府的宏观指导下，动荡的房地产市场总有一天会回归平稳，理性发展。

为给我国房地产市场管理人员及从业人员、关注房价涨跌的读者以及所有对房地产感兴趣的人，提供较全面的历史资料、权威数据和专家观点，我们决定推出这本书。本书通观全球房地产泡沫史，最早追溯到几十年前的美国房地产泡沫，最近延伸到我国的房地产市场现状，将不同时间、不同国家发生的房地产泡沫整合成了一部历史。全书分为上下两篇。

上篇以6个国家和地区的房产市场泡沫破灭的案例为主要内容，对各个国家和地区房地产泡沫的时代背景、经济形势等追本溯源，展示了各个国家和地区的房地产市场泡沫来龙去脉，从专家角度深度剖解、详尽分析了各个国家和地区的房地产市场泡沫形成、破灭的经验教训，为我国房地产市场发展敲响了警钟，为预防我国房地产市场泡沫的膨胀及破灭提供了未雨绸缪的解决方案。

下篇以我国房地产为主体，研究了房地产市场大环境及现实存在的困境，解读了海南、鄂尔多斯等地区房地产泡沫破灭案例，分析了我国政府出台的房地产市场调控政策，预测了我国房地产市场的未来走势等。

书中案例均为笔者在工作过程中走访各地所获得的一手资料，书中观点均为笔者多年从事商业研究之心得。但因学识所限，所呈现的文字难免有失偏颇，只望读者看完本书，能够对房地产市场形成自己的认识，循到一些规律，不再惧怕房地产泡沫，而对自己与房地产有关的工作和生活作出冷静客观的规划。