什么？樊剑英、段文涛、王骏三位财税大咖要合著一本书？有没有搞错啊？听闻此消息，我一直不敢相信，直到9月25日拿到书稿初稿，才真的相信了。是的，没有搞错，就是他们三人合著的《房地产开发企业营改增后税收与会计全流程操作实务》。

我与樊剑英、段文涛、王骏三位的结识可以说源于“税源（缘）”，记得10年前大家的沟通交流还没有微信这么方便时，大家交流比较流行的方式是BBS论坛及微博之类的，因此通过这些论坛平台及微博结识了当今被财税界称为“网红”的中国财税浪子王骏，后来因为有了微信这一方便的沟通平台又让我结识了地产财税大师剑英及税痴文涛，王骏、剑英、文涛的为人执着、认真、有责任心使咱们必定成为“好基友”。顺便给亲们透漏个秘密，咱们四人真有个“好基友”微信群来着。

房地产开发具有产业链条长、范围广、环节多、专业性强、关联度高、资源占用多、规模大、开发周期长等特点，而且涉及契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等诸多税（费）种，造成房地产开发企业的财税处理实务变得相当复杂而存争议，特别是营改增后，增值税几乎影响了各个税种的税务处理及会计核算方式，使房地产企业财税处理实务变得更加复杂和争议问题不断涌现，同时其财税风险也剧增。因此，业界急需一本房地产企业全流程全税种的财税实务处理指导教程，三位大咖合著的巨著《房地产开发企业税收与会计实务大全》正是在该背景下“应运而生”。通览本书，有近70万字，152个案例，124个问题解答，71个友情提示，13个学习与思考，摘编了营改增后各省市政策精华解读，土地增值税最新清算政策口径、营改增后增值税科目设置及会计核算方式等内容，从房地产开发企业全流程全税种角度解析税务处理及纳税规划方案，涵盖了房地产企业组织架构设计、拿地方式、开发过程中的税务安排及销售策略、完工与土地增值税清算等主要环节的税务问题，三位大咖将政策解析与实践应用糅合在一起，适合于各个层次的读者充分领会房地产开发企业各环节财税实务操作要领，从而完整洞察把控财税风险，快速提升实务操作技能。

房子承载着人们对美好生活的向往，中国特色社会主义进入了新时代，十九大报告提出：加强社会保障体系建设；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。可以预知围绕让老百姓住有所居、住有优居、住有绿居、住有乐居一定还会有税收新政策和税收新问题出现。相信三位财税大咖的智慧也一定会与时俱进，及时更新保持本书旺盛的生命力，我们跟上别掉队。

孔子曰：三人行，必有我师焉。三位当今财税界的大咖合著的这本书，带给我们的将是怎样一种财税知识饕餮大餐的享受呢？亲们还是一起来学习吧！

是为序。

深圳市思迈特财税咨询有限公司

深圳思迈特会计师事务所

高级合伙人

张学斌博士

2017年12月3日于深圳