第一章

房地产公司投资开发部门工作概述

第一节房地产公司投资开发部门的职能与岗位设置001

一、房地产公司投资开发部门的职能001

二、房地产公司投资开发部门的岗位设置004

第二节房地产公司投资开发部门参与项目开发全流程的工作内容004

第三节房地产公司投资开发部门员工工作流程培训手册038

一、项目竣工验收前投资开发部门员工工作流程培训内容038

二、项目开售后投资开发部员工工作流程培训内容044

第二章

房地产公司投资开发部门在获取开发用地的前期投资分析工作指南

第一节房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的初步市场调查工作

指南052

第二节房地产公司投资开发部门在用地获取前的投资分析工作指南054

一、房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的投资报告编写工作指南054

二、房地产项目投资分析报告模板060

三、房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的投资管理工作指南068

第三章

房地产公司投资开发部门在获取开发土地阶段的工作指南

第一节房地产公司获取开发土地的途径070

一、房地产公司通过政府出让获取开发土地070

二、房地产公司通过其他企业转让获取开发土地073

三、房地产公司通过与其他企业合作获取开发土地078

第二节房地产公司以招拍挂方式获取开发土地时投资开发部门的业务

工作指南085

第四章

以协议出让方式获取国有土地使用权的相关业务工作指南

第一节以协议出让方式获取国有土地使用权的阶段性程序简述090

第二节建设项目用地预审阶段工作指南092

一、办理《建设项目选址意见书》工作指南092

二、办理土地勘测定界工作指南093

三、办理《建设项目用地预审报告书》工作指南095

四、办理《建设用地规划许可证》工作指南096

第三节建设项目用地报批审查阶段工作指南098

第四节建设项目用地办理有偿使用手续阶段工作指南100

一、办理《拆迁许可证》的工作指南100

二、办理国有土地使用权出让金评估及签订《国有土地使用权出让合同》

工作指南104

三、办理土地有偿(划拨)使用手续和《建设用地批准书》工作指南107

第五章

房地产公司投资开发部门在市场调研与项目定位阶段的工作指南

第一节房地产公司投资开发部门在市场调研阶段的工作指南111

一、房地产项目市场调研的作用111

二、房地产项目市场调研的内容112

三、房地产项目市场调研的方法119

四、房地产项目市场调查的程序120

五、房地产项目市场调查资料的收集123

六、房地产项目市场调查数据的汇总与分析129

七、房地产项目市场调查问卷模板129

第二节房地产公司投资开发部门在项目定位阶段的工作指南134

一、房地产项目市场定位分析工作指南134

二、房地产项目定位文件编制与审批管理工作指南136

三、房地产项目市场定位报告模板138

第六章

房地产公司投资开发部门在可行性研究阶段的工作指南

一、房地产项目可行性研究的作用143

二、房地产项目可行性研究的内容144

三、房地产项目可行性研究的步骤144

四、房地产项目可行性研究报告的编制145

五、房地产项目可行性研究报告的模板147

六、编写房地产项目可行性研究报告常用表格153

七、房地产项目可行性研究报告涉及的主要指标156

第七章

房地产公司投资开发部门在项目前期策划阶段的工作指南

第一节房地产公司投资开发部门在项目策划阶段的工作指南157

一、房地产项目策划团队管理工作指南157

二、房地产项目策划团队管理费用管理工作指南159

三、房地产项目论证会管理工作指南162

四、房地产项目策划重点考虑的问题165

五、房地产项目策划报告编写工作指南171

第二节房地产公司投资开发部门在编写项目开发方案阶段的工作指南173

一、房地产项目进度计划编制工作指南173

二、房地产项目开发方案编写工作指南175

三、房地产项目开发令模板177

第八章

房地产公司投资开发部门在项目规划设计阶段的工作指南

第一节房地产公司投资开发部门在概念设计与方案设计阶段的工作

指南179

一、项目概念性方案设计任务书编制工作指南179

二、项目概念性方案设计任务书模板181

三、项目方案设计文件招标工作指南185

四、顾客敏感点和产品标准要点管理工作指南187

五、项目方案委员会管理工作指南193

第二节房地产公司投资开发部门在项目规划设计阶段的报批报建工作

指南201

第九章

房地产公司投资开发部门在项目建设阶段的报批报建工作指南

第一节房地产公司投资开发部门在项目施工前准备阶段的报批报建工

作指南215

一、房地产项目建筑工程的报批报建工作指南215

二、房地产项目临时配套工程的报批工作指南223

第二节房地产公司投资开发部门在项目施工阶段的报批报建工作指南226

一、办理地名通邮类工程的报批报建工作指南226

二、办理小区管线设施类工程的报批报建工作指南229

三、办理市政设施类工程的报批报建工作指南233

第三节房地产公司投资开发部门在项目竣工阶段的报批报建工作指南236

一、办理市政设施类工程的验收工作指南236

二、办理公建配套设施类工程的移交工作指南240

第十章

房地产公司投资开发部门在项目销售阶段的工作指南

一、办理销售面积预测工作指南242

二、办理房屋面积实测工作指南243

三、办理《商品房预售许可证》工作指南243

四、办理房屋确权工作指南246

五、项目营销推广方案模板247 2100433B