天津市家庭居室装饰装修管理办法（试行）

第一章 总 则

第一条 为加强家庭居室装饰装修的管理，保证家居装修工程质量，确保房屋整体稳定性和结构安全性，维护家居装修各方当事人的合法权益，根据《天津市建筑市场管理条例》和建筑部《家庭居室建筑装饰装修管理实施办法》，结合我市的实际，特制订工本办法。

第二条 本办法所称家居装饰装修是指居民为改善居住环境，自行或委托他人对居住的房屋进行装饰装修处理的工程建设活动。

第三条 凡对家庭居室进行装饰装修的居民和承接家居装饰装修的施工单位，均应遵守本办法。

第四条 居民进行家居装饰装修，应到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

第五条 居民进行家居装饰装修时不得任意改变房屋的承重结构，不得占用公共空间。

第六条 天津市城乡建设管理委员会（以下简称建委）负责全市家居装饰装修的管理工作，各区、县建委负责本行政区域的家居装饰装修的管理工作。

第二章 市场管理

第七条 凡从事家居装饰装修工程施工的单位，需具备履行合同承担民事责任的能力，并经工商行政主管部门登记注册取得《企业法人营业执照》和经建设行政主管部门资质审查取得承包装饰装修工程的《建筑业企业资质证书》。 从事家居装饰装修工程的企业，其从业人员需经天津市环境装饰协会进行培训考核，技能鉴定，实行持证上岗。接受建设行政主管部门的行业管理。

第八条 从事家居装饰装修的企业必须具备以下条件：

（1）企业注册资金不得低于五万元。

（2）企业的从业人员必须经过培训考试，持证上岗。

第九条 设立家居装饰装修企业不受投资人所有制形式限制，设立程序按《天津市建筑业企业管理暂行规定》有关条款施行。

第十条 进驻各类装饰装修材料、设备市场的施工单位，必须持有《建筑业企业资质证书》，居民应选择《建筑业企业资质证书》的施工单位，进行家居装饰装修。

第十一条 从事家居装饰装修的单位，应当严格遵守国家和本市的有关法律、法规，必须做到：

（1）使用的装饰装修材料，有出厂合格证书或产品说明书，不得以次充好，弄虚作假；

（2）施工工艺符合有关规程、规范要求，不得偷工减料，粗制滥造；

（3）不得野蛮施工破坏承重结构，危及建筑物自身安全；

（4）不得欺行霸市，强迫交易；

（5）从事家居装饰装修活动的单位不得借用其他企业的《建筑企业资质证书》和《营业执照》；

（6）不得损害居民和其他经营者的权益；

（7）不得从事法律、法规禁止的其他行为。

第三章 质量管理

第十二条 凡承接家居装饰装修工程的单位，必须严格执行国家和本市颁布的《建筑装饰工程施工及验收标准》规范的有关规定。

第十三条 从事家居装饰装修的单位，必须保证建筑物的结构使用安全，

不得破坏承重墙、任意开窗打洞，拆除连结阳台门窗下的墙体，扩大原有门窗尺寸。

不得超额增加楼地面负载，超负荷吊顶、安装大型灯具或吊扇等；

不得任意剔凿顶板，切断楼板中受力钢筋；

不得破坏厨房、卫生间的地面防水层；

不得不经穿管直接埋设电线，任意拆改水、电、暖、卫、燃气等配套设施；

不得使用任何装饰装修材料遮盖燃气管道及气表； 不得大量使用易燃装饰装修材料。

第十四条 进行家居装饰装修工程的房产所有人、使用权可以委托有关监理单位进行监理或委托市、区（县）质量监督站进行质量监督，并按照规定支付委托费。

第四章 合同与价格管理

第十五条 进行家居装饰装修的业主开工前应与承接装饰装修的施工单位，按《天津市家庭装饰装修施工合同》规定的条款签订书面合同。 合同中家居装饰装修的业主称为甲方、承接家居装修施工的承包方称为乙方。

第十六条 家居装饰装修的价格，按照“实际量、市场价、优质优价”的原则，由承包、发包双方在合同中约定。

第十七条 家居装饰装修纠纷，可以按照合同的约定进行调解，也可向当地人民法院提起民事诉讼。

第十八条 《天津市家庭装饰装修施工合同》由市建委和市工商局监制。

第五章 现场管理

第十九条 家居装饰装修不论是自行施工还是发包给其他人进行，都应采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民正常生活造成的影响。

第二十条 承接家居装饰装修工程的单位，应当采取必要的安全防护措施和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

第二十一条 家居装饰装修所形成的各种废弃物应当按照有关部门指定的位置、方式和事件进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修而产生的废弃物及其他物品。

第二十二条 应进行家居装饰装修而造成的相邻居民管道堵塞、渗漏水、断点、物品损害等，应由家居装饰装修的发包人员负责修理和赔偿，如属承包人的责任，由发包人找承包人负责修理和赔偿。

第六章 附则

第二十三条 本办法自发布之日起施行。