本项目以促进上海土地和住房市场平稳健康发展为目标，以上海中长期房价走势的影响因素为研究对象，通过文献综述、专家咨询、横向比较等研究方法，形成研究思路。首先，梳理了上海住房市场的发展演变，背后逻辑及价格异常波动的原因；接着，阐述了影响上海房价走势的中期因素和长期因素。以此为基础，分析预测了上海中长期房价走势，并对预测值的合理性进行判断及分析。再次，针对“十三五”期间可能出现房价大幅波动的情况，提出了促进上海房地产市场平稳健康发展的土地供给政策。最后，特别针对“十三五”期间土地市场可能出现的“地王”现象，给出了预防土地价格异常波动的政策综述。,本项目以促进上海土地和住房市场平稳健康发展为目标，以上海中长期房价走势的影响因素为研究对象，通过文献综述、专家咨询、横向比较等研究方法，形成研究思路。首先，梳理了上海住房市场的发展演变，背后逻辑及价格异常波动的原因；接着，阐述了影响上海房价走势的中期因素和长期因素。以此为基础，分析预测了上海中长期房价走势，并对预测值的合理性进行判断及分析。再次，针对“十三五”期间可能出现房价大幅波动的情况，提出了促进上海房地产市场平稳健康发展的土地供给政策。最后，特别针对“十三五”期间土地市场可能出现的“地王”现象，给出了预防土地价格异常波动的政策综述。 2100433B