专业市场也叫批发市场，在传统分类中划分到商业地产的范畴之中，但最新的土地属性征求意见稿中，市场用地属性又被划分在物流范畴之内，这说明专业市场是有其特殊性的。专业市场的常规概念是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。专业市场的“专业”性主要表现在：首先是市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，再次是交易双方的开放性。将这些特点综合起来，简而言之，专业市场的内涵就是“专门性商品批发市场”。根据以上特点，可以比较清晰地把专业市场同综合市场，超级市场，百货商店，菜市场，零售商店，专卖店，商品期货交易所，集市，庙会等其他市场形态区别开来。所以专业市场完全可以和狭义的以零售业态为主的商业地产区别开来，也完全不同于狭义的物流园区的定义及功能，或许我们可以将之归为一个特殊类别吧。
