今年房价上涨将趋缓 不会出现房价拐点

4月27日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年《房地产蓝皮书》正式对外发布。该蓝皮书预测认为，房价经历连续多年高速增长，2007年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

国际热钱将是推动房价上涨的一个因素

蓝皮书指出，2008年我国房地产调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实；另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时资源将向保障性住房倾斜。

蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

对于部分城市房价出现调整的现象，蓝皮书认为，从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。

全国总体地价水平增长呈加快趋势

除了房价这一热点问题，对于2007年地价走势，蓝皮书也进行了全面分析。蓝皮书指出，从总体趋势上看，全国总体地价水平增长有加快趋势，2007年地价涨幅明显高于2006年。但从主要分区上看，全国各区域地价增长率差异明显，东南地区城市地价

水平高于全国平均水平，中南地区、东南地区、东北地区地价增长率高于全国平均水平，西北地区的平均地价水平值和增长率均为全国最低。

蓝皮书认为，2007年我国土地市场宏观调控力度进一步加大，但由于宏观调控政策需要时间来显现效应，以及受土地供应及房地产市场影响，多数城市延续了近年来地价稳中有升的态势，商业用地、住宅用地、工业用地等均较上年有大幅增长。

从总体水平看，2007年全国主要城市总体综合地价水平值为1751元/平方米，综合地价增长率为13.37%，与2006年5.19%的平均综合地价增长率相比，上涨了8.18个百分点，全国平均地价水平增长速度明显高于2006年。2100433B