书中最重要观点：

2011年后中国开始进入城镇化减速推进阶段，这同时意味着城市的绝对新增人口将进入减速阶段。

2012我国劳动年龄人口绝对数量的第一次下降，而且在2030年以前,中国劳动年龄人口会呈现绝对加速减少趋势。劳动年龄人口数量的长期绝对下降同时伴随的老年人口数量激增,意味着经济增长或将减速，意味着城市购房力将由盛转衰。2012年将是城市购房需求增长减速的标志时点。

始于2015年的我国购房适龄人口（25-49岁）总量的加速下滑表征中国房地产高度繁荣的黄金时点将要过去。

2016年后，城镇购房适龄人口数量开始下降、购买需求结构发生了重大改变，虽然城镇化维持了城镇购房适龄人口总量下滑的平稳度，但自2016年始，中国的房地产将面临渐进性的需求萎缩和结构性的购买力不足。

2017年，全国首次购房适龄人口（25-35岁）达到2．5亿人的高点之后将会进入长时间的下降通道。

2020年前后，中国城镇化的推动力就大致结束了，中国步入城镇化的后期；我们所憧憬的拉动未来经济增长的城镇化因素，其动力已比较有限；房地产业已开始向夕阳产业滑移。

2030年左右，老龄人口将达到4．5亿左右，并在2030-2060年持续30年间，中国的老龄人口数都将超过4．5亿。房地产步入沉寂长周期。

从上述时点分析，我们大致可以判断在2020年前后，人口的变动趋势将逐步被居民认识到，房地产需求端将承受人口萎缩的明显压力，因此2020年前后是房价预期看跌的显性时点。

因房价预期看跌，而且还因为是短期无法逆转的系统性因素在影响房价预期，居民对购置新增房产的态度将出现重大转变，导致预期需 求快速下滑，因此2020年前后是中国房地产步入大萧条的触发时点……

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对书中观点的相关评述：

房地产，中国人赖以致富之本，中国经济增长之源，也是未来十年中国最大的死穴。中国房地产离大萧条还有多远"para" label-module="para">

本书从全方位、多视角对中国房地产当前的乱与烦进行了深度观察，既有刚性需求，政府调控、人口政策、土地供应体制等直接切入口，又涉及到文化习惯、政治生态、经济大势等宏观视点。书中告诉了我们一个真知灼见——拨开纷繁复杂的短期因素，决定中国房地产命运的是有效购房适龄人口的数量变动。

此书在房地产实践和经济学原理之间架起了一座桥梁，无论是对普通的房地产投资者、房地产企业的决策者，还是公共政策的制订者，本书都给予了有效的决策思考的指引。本书的观点不仅来源于作者长期从事地产策划咨询的经验，也有大量官方和非官方的数据支撑，令人信服，可谓是近年来少见的深入中国房地产发展脉络的警醒之作。

作者许子枋，中国著名房地产评论员和房地产战略研究员，美国GLGCOUNCILS专家委员会特约高级房地产专家和投资战略专家，地标集团董事长，汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任，湖南省房地产研究中心主任。