第七条 业主在物业管理活动中享有《物业管理条例》中规定的权利，并履行相应的义务。业主可以通过建设单位、物业服务企业或直接向业主委员会提供有效地址和联系方式。房屋的承租等实际使用者为物业使用人。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定，物业使用人违反本规定和管理规约的规定，有关业主应承担连带责任。

第八条 物业管理区域内的全体业主组成业主大会，行使《物业管理条例》中规定的职责。物业管理区域内业主人数较多的，以幢、单元、楼层等为单位或按拥有的投票权数比例等方式，推选业主代表参加业主大会会议。一个物业管理区域内成立一个业主大会。

第九条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，由开发建设单位、前期物业服务企业、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会召集全体业主召开大会，选举产生业主委员会。

第十条 在物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由社区居委会牵头负责首次业主大会会议的筹备工作。由社区居委会、业主代表、开发建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作，草拟管理规约、业主大会议事规则。筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）委派本单位有关人员担任，业主代表由社区居委会推荐。筹备组成员名单确定后，按照《业主大会和业主委员会指导规则》有关规定组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。业主委员会选举产生后，应将业主委员会选举结果以书面形式在物业管理区域内公示。

第十一条 业主委员会需自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案：

（一）业主大会成立和业主委员会选举的相关资料；

（二）《管理规约》及业主大会议事规则；

（三）业主委员会成员名单及相关资料；

（四）业主大会决议的其他事项。

第十二条 业主委员会应建立工作档案，档案包括以下内容：

（一）业主大会、业主委员会的各种会议记录及书面材料；

（二）业主委员会选举及备案资料；

（三）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；

（四）业主及业主代表名册；

（五）专项维修资金筹集及使用账目情况；

（六）业主的意见和建议。

第十三条 业主委员会除履行《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》规定的职责外，在下列情况下，可以组织召开业主大会临时会议：

（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上，且占总人数20%以上业主提议的；

（二）发生重大事故或紧急情况需要及时处理的；

（三）业主委员会委员变化需要补选的；

（四）物业管理区域变更的；

（五）解除物业服务合同、选聘新的物业服务企业或确定其他管理方式的；

（六）业主大会议事规则或管理规约规定的其他情形。

第十四条 业主委员会因故未能按期换届改选的，在此期间，业主委员会应继续履行职责，直至新一届业主委员会产生为止。

第十五条 业主委员会不履行职责，经20%以上业主提议，可召开业主大会会议，重新选举产生业主委员会委员。