(一)对低碳设备、设施及其运行的维护与管理

最大程度的利用太阳能、生物能等可再生能源，是降低碳排放的重要途径。低碳建筑可多构建太阳能采暖系统、光伏发电系统等，采用太阳能热水器、太阳能集热器、太阳能外墙、屋顶组件及食物和有机肥料发酵等设备，提高太阳能和生物能的利用率。例如，杭州市绿色建筑科技馆采用了动式通风系统，智能化自动调节的外遮阳通风百叶系统、环保合理的外围护系统，温度、湿度独立控制的空调系统、雨水收集、中水回用系统以及能源再生系统等，大大降低了碳能源消耗。低碳物业服务企业应对以上系统和设备进行定期的检查和维护，并将运行故障和修理资料整理存档。

(二)建筑及生活垃圾的回收再利用

随着城镇居民数量的不断增加和建筑业的不断发展，建筑垃圾和生活垃圾量不断增加。例如，近5年来，我国城市生活垃圾清运量由2003年的14856．5万吨增加到2008年的15437．7万吨，年均增加l16．24万吨。生活污水排放量由2003年的24701 15万吨增加到2008年的3300290万吨，年均增加166035万吨。大量的居民区生活垃圾以及装修阶段产生的建筑垃圾包含了许多碳能源，这些含碳垃圾的回收再利用是低碳物业管理的又～重要管理内容。低碳物业服务企业要合理安排人员对含碳垃圾回收，并统～进行科学再利用。如居民生活产生的污水，经过分离并回收后可应用于草坪绿化、清洗车辆等用途。

(三)加强“双绿化”管理服务

“双绿化”即社区绿化和屋顶绿化。随着人们环保意识的不断增强和对生活环境要求的不断提高，社区绿化越来越受到重视，提出了人性化、生态化、自然化的社区绿化新要求。在现代住宅小区设计中，一般要求绿化率达30% ，高档住宅区甚至要达50%～60%。屋顶绿化是指在各类建筑物、构筑物、城围、桥梁等的屋顶、露台、天台、阳台或大型人工假山山体上进行造园，种植树木花卉的统称。目前，我国屋顶绿化形式和技术不断发展，一些城市如上海、深圳、成都等还出台了实施屋顶绿化的政府文件。因此，物业管理要加强“双绿化”管理服务，通过建设高品位、高质量的绿化空间，创造一个舒适美观、低碳环保、有益于身心健康的居住环境。

(四)提供低碳的专项服务

低碳物业管理既服务于建筑，又服务于生活。低碳物业服务企业可在居民区设立自行车的修理及租赁服务点，提倡使用自行车出行，减少汽车尾气排放；可提供家庭或办公室的空调清洗服务，降低空凋由于长期不清理而产生更多的碳排量；也可实行节省水源的科学洗车服务。例如，深圳市的光明薪城在行车道和人行道之间专门设置“临时”蓄水用的下凹式绿化带，在雨量过大，雨水渗透不及的情况下，多余的雨水将通过专门的排水管排放，并对雨水回收利用。总之，物业服务企业应以低碳为主题，以身作则，为业主树立节能环保的学习榜样。

(五)倡导低碳生活方式

低碳不仅是企业行为，也是一项符合时代潮流的生活方式。低碳生活代表着更健康、更自然的生活，同时也是一种低成本、低代价的生活方式。低碳物业服务企业可根据低碳生活方式的特点开展社区活动。如介绍节电节气和回收等方面知识，举办以家庭或企业为单位的低碳竞赛活动等。物业服务企业提供低碳的生活氛围及理念，把低碳融入到居民生活的方方面面，使业主自觉做到“生活需要低碳，低碳是为了更好的生活”，真正成为低碳理念的“助产师”。