第一要点是大环境，项目所在地从客观条件上对能源的需求降到最低。同时，减少挖土量与对植被的破坏。此零能源办公楼证实有效地利用了一个废弃的主题公园，改建其原有设施为职工宿舍和食堂，在停车场原址建设办公楼项目，其余部分完全恢复绿化。

第二，将整个建筑埋入地下、将建筑与外界隔断，避免受太阳光以及暴风雪的影响。

第三，引入好的东西，包括周边可利用的能源条件，将附近一河流引入建筑内部，恒温水流的循环被设计为辐射性的空调系统，最后排放回河流。并且，地下的温泉水可解决大楼所需的部分热量。

第四，新风采集来自地下，挖了一条盾沟以引入空气，夏天利用土地对其进行降温，冬季则聚热空气。而最基本的动力诸如照明，通过天窗和前窗尽可能去满足，天窗还具有“烟囱”功能，排除内部的热空气。建筑内部还设有雪窖，收集本地区冬季的丰富冰雪，以解决机房所需的冷气。

通过这么多的努力，整个建筑的能耗降低了75%，其余25%依靠可再生能源，即太阳光和风力发电。其中，90%来自太阳能光电板，最经济的选择是卖电系统，将电力卖给电力公司，待有需要时，再引入电力。这也是为什么称此项目为“0 Energy Balance”，因为纯零能源的可实施性很差，譬如，庞大的蓄电池维修及管理费。这个项目运营到2009年，测定到仍有7%的能源缺口，原因来自风力发电的局限性。

此外，减少排放量也意味着延长建筑的使用寿命，实施建筑一生的能源管理。以在日本东北电力总部大厦实施的“使用寿命周期能源管理系统”为例，它可降低约50%的能耗。而在建筑设计中，日本已开始探讨两百年的建筑设计，急需解决的问题包括结构和强度、免震、设更新的便利性以及功能的灵活性。