一方面，从住宅供给的概念上进行划分，住宅供给的方式主要包括住宅生产、住宅改进和住宅维护。住宅生产是指通过新建、改建或扩建等手段，令住宅存量得以增加的过程。住宅改进是指通过对住宅进行结构和平面的改造、场地的整治、环境的美化、设备的添置以及室内外装饰装修标准的提高等手段，令住宅服务流量得以增加的过程。住宅维护是指通过对住宅进行不涉及平面与结构改变的简单修缮、设备更换和环境清理等方法，令住宅服务流量得以持续的过程。
另一方面，从住宅供给市场的角度来看，城市住宅供给的方式，取决于不同的土地制度与住房政策。目前世界上城市住宅供给的方式可分为以下4种。
(1)基本由市场调节型。
(2)基本由国家分配型。
(3)政府干预下的市场调节补充型。
(4)市场调节与国家分配并行的混合型。
