1.住宅层数：就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层造价经济，而多层又比高层经济，但低层占地大，如平房与5层楼房相比要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。

2.进深：住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。至于与节约用地的关系，一般认为住宅进深在11m以下时，每增加lm，每公顷可增加建筑面积1000㎡左右；在11m以上时，效果相应减少。

3.长度：住宅长度在30—60m时，每增长l0m，每公顷可增加建筑面积700一1000㎡左右，在60m以上时效果不显著。住宅长度也直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比两单元长住宅每平方米居住面积造价省2．5%一3%，采暖费省10%一21%。但住宅长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风和抗震也不利。

4.层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价l%，节约用地2%。但层高不应降得过低。

5.平面系数(K)：在住宅建筑面积相同的情况下，提高K值能增加居住面积，K值每提高1%时，如果建筑面积单位造价不变，以居住面积平均计算，投资可减少1．4%。2100433B