译者的话

致谢

前言

1 绪论

办公空间的种类

历史回顾

开发队伍

2 项目可行性

可行性分析的作用

市场分析

财务可行性分析

3 融资

办公建筑开发的资本市场

办公建筑开发项目的所有制结构

贷方为什么要放贷

产业净值投资者须知

前期开发投资

建设投资

临时性贷款

长期投资

融资组合

4 项目规划与设计

法规问题

场地规划

基本建筑布置

外部设计

建筑系统

室内设计

租户装修

更新

5 市场营销与租赁

市场营销

租赁

6 运营管理

物业管理

资产管理

证券管理

7 安全研究

商业区工程，新建筑

Centex大夏，达拉斯，得克萨斯

Comerica塔楼，底特律，密歇州

金茂大夏，上海

博览会大夏，法兰克福

共和广场，新加坡

商业区工程，翻新建筑

奥杜邦大楼，纽约市，纽约州

Rookery大缕，芝加哥，伊利诺伊州

State大街银行大厦，波士顿，马萨诸塞州

郊区工程，新建筑

哈得孙101号，泽西城，新泽西州

High Ridge路225号，斯坦福，康涅狄格州

弦月8号，格林伍德村，科罗拉多州

诺姆·汤普森总部，希尔斯伯勒，俄勒冈州

郊区工程，翻新建筑

Memorial Drive 640号，剑桥，马萨诸塞州

肯辛顿商业中心，塔尔萨，俄克拉何马州

8 趋势与展望

位置趋势

市场规律和融资趋势

值得注意的法规问题

设计趋势

附录1 办公建筑固定贷款的整套预备文件样本

附录2 办公建筑建设贷款契约样本2100433B