本书所要介绍的中国近代建筑史，是指从1840年第一次鸦片战争爆发至1949年新中国成立这一时期的建筑历史。与源远流长、绵延上下五千年的中华文明史相比，一个多世纪的中国近代建筑史，似乎显得过于短促，但是，她所包含的历史文化内涵却是古代建筑历史所无法比拟的。作为“石头史书”的中国近代建筑，见证了政治风云的变幻沉浮，映射了社会思潮的潮起潮落，凝结了东西方文化的碰撞与交融。一部中国近代建筑史，就是中国近代社会沧桑巨变的缩影。

在中国古代建筑历史的长河中，虽然政治上有20余个王朝的更替，文化上有多次的东西方交流，但是，中国传统建筑文化基本上是超稳定的一元连续文化。1840年，中国建筑进入了近代历史时期，西方建筑文化的输入与冲击，中国传统建筑文化的延续与复兴、现代建筑的兴起与高潮……可谓跌宕起伏、异彩纷呈；在中国近代建筑的历史进程中，建筑文化潮流之开放多元、建筑风格之频繁更替，为中国建筑历史所仅见；近代建筑历史遗产对现代、当代中国建筑的直接而巨大的影响更是古代建筑史所无法比拟的。

历史进入19世纪，经历了“康乾盛世”的满清王朝，还沉醉在天朝上国的幻影中，以英国为首的欧洲国家则凭借工业革命和资本主义制度的确立而迅猛发展。以第一次鸦片战争爆发为标志，中国步入了半殖民地的近代社会，帝国主义列强强行开辟租界、租借地和铁路附属地，染指矿山、铁路……西方建筑体系作为列强政治、经济侵略的物质工具也输入中国，以第一次鸦片战争为开端，中国近代建筑的历史进程在西方建筑文化的被动冲击下展开。首先，中国传统建筑体系的纵向延续被西方建筑体系的横向传播所打断，新式工业建筑、行政办公建筑、交通建筑、金融建筑、医疗建筑、文化教育建筑、体育建筑以及新式城市住宅等前所未有的建筑类型大量涌现；以钢铁、水泥为代表的现代建筑材料、结构方式、施工技术和建筑设备，极大地冲击了以木结构和手工业为主的传统建筑技术体系。在百余年中国近代建筑的历史进程中，西方近现代建筑体系的传播构成了中国近代建筑历史的主线。其次，传统建筑文化的延续也构成了中国近代建筑历史的另一条重要线索。进入20世纪，随着西方在华教会的中国化运动，在教会的主导下，西方建筑师的“中国式”建筑开启了在现代技术和现代功能基础上复兴中国传统建筑文化的先声。20世纪20至30年代，在南京国民政府大力倡导下，中国第一批正规建筑师进行了“中国固有形式”建筑实践，形成了中国20世纪的第一次传统建筑文化复兴高潮。

本书拟将中国近代建筑史划分为四个时期：1840-1900年为初始期；1901-1927年为发展期；1927-1937年为兴盛期；1937-1949年为凋零期。中国近代建筑历史的发展进程极不均衡，1840-1900年之间发展缓慢，1900年之后发展速度明显加快，1927-1937年抗日战争爆发前夕，中国近代建筑进入了加速发展的空前鼎盛时期，今天遗存的近代建筑，绝大多数建造在这短短的30余年间。1937年抗日战争爆发后，中国近代建筑历史进入了凋零期，直到1949年中华人民共和国成立。

本书分三个部分，共十讲。

第一部分为第一讲到第三讲，分别以外力楔入、内力主导、住宅转型作为三个有代表性的纵剖面，从列强势力主导下的城市转型、官方与民族资本主导下的城市建设、近代城市集居住宅的发展演变三个方面，勾勒出中国近代建筑历史发展演变的基本脉络。

第二部分为第四讲到第九讲，共六讲，分别以中国近代建筑史的四个历史时期作为横剖面，勾勒出中国近代建筑历史发展演变的基本脉络。

第三部分为第十讲，是全书的结语，概括阐述了1949年新中国成立后的现代建筑历史，阐明了以1949年为界的中国近、现代建筑历史不可分割的历史连续性。

编者 2009年5月