土地使用年期的长短，对土地收益产生直接的影响，土地的使用期限越长，土地的总收益就越大，通过使用年期修正，可以消除由于使用期限不同而对房地产价格造成的影响。土地使用年期的修正公式为：
土地使用年期修正系数的公式为K=1-1/(1 r)/1-1/(1 r)
式中K——将可比实例年期修正到待估对象使用年期的年期修正系数；
r——还原利率；
m——待估对象的使用年期；
n——可比实例的使用年期。
土地使用年期修正后地价=比较实例价格×K
[例]若选择的比较案例成交地价为2000元/m，对应使用年期为40年，待估宗地出让年期为30年，土地还原利率为10%，计算经土地使用年期修正后的地价。
土地使用年期修正后的地价=2000×[1—1/(1 10%)/1—1/(1 10%)]=1928(元/m) 2100433B
