城市房地产按其基本的使用性质，主要分为住宅房地产和非住宅房地产两大类。
住宅是供人们居住生活之用的房屋建筑，在现代城市中，住宅一般要占城市房屋总
量的50%，住宅房屋是人们的基本生活资料，为人们的生存、发展所必需。城市住宅房
地产的规划主要包括以下三个方面：
1、住宅建设发展规划。
2、住宅建设区位选择。
首先，住宅用地要具有良好的自然条件。
其次，居民住宅要具有卫生、舒适、方便的环境。
最后，住宅区位的选择要受城市级差地租杠杆的调节。
3、居住区和小区的规划。城市居住区是人们日常生活居住的地主，是有一定的人
口和用地规模，并为城市街道或自然界限所包围的相对独立的地区。居住区由若干个居
住小区组成，居住小区由住宅和公共设施、公共建筑组成。
