准确计算城市房地产税，需要根据税法的有关规定，正确掌握计算方法，具体公式如下：
（1）按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积× 1.2%；
（2）按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。
例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定平均单位标准房价为150元。计算该企业每年应纳的城市房地产税。解：应纳房产税额=2000×150×1.2% =3600元。
根据规定，中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费，不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。
