为规范住宅小区管理，提高城市住宅小区整体管理水平，助力创建全国文明城市和全国和谐社区示范城市，2016年7月6日，市政府第74次常务会议审议通过了《宿州市住宅小区管理办法》，即将印发实施。该《办法》是宿州市政府在2015年5月获得地方立法权后，即将出台的第一部政府规章，也是全省新获得立法权的市出台的第二部政府规章。

为增强立法的科学性、有效性，《办法》出台过程中，广泛开展调研活动并积极征求社会各界意见。多次组织召开政府有关部门、市政府立法咨询员、街道（乡镇）、居委会、业主委员会、业主代表、物业企业代表等参加的座谈会，并将初稿及修改稿在政府网站和市民论坛公开征求公众意见，引起了广泛关注。

《办法》共六章三十三条，规定了住宅小区建设、整改、物业服务等管理标准；明确了建设单位、业主、物业服务企业等的权利义务；规定了县区政府、住宅小区行政主管部门等的监督管理职责；对居民、建设单位、物业企业、政府部门等有关主体，规定了行政处罚、行政处分等法律责任。

总体来说，《办法》主要呈现以下四方面特点：一是明晰了各级责任主体的管理职责，特别是夯实、明确了街道办事处四个方面的职责任务；二是因地制宜，针对不同类型的住宅小区，规定了不同的管理模式。特别是针对我市单体连片或零星开发的住宅，结合中央关于推行街区制的精神，创新管理方式，推进、引导该类住宅形成区域连片的小区，逐步向街区制管理的方向过渡。三是进一步强化业主的主人翁地位，突出业主大会、业委会对小区管理方案、重大维修项目等重大事项的决定权，以及对物业服务企业的监督权，保障业主作为所有权人，其地位与享有的权利相适应；四是明确了小区管理的标准与行为规范，特别是针对物业费收交难，物业服务质量不高等难题，规定了建立物业服务企业、业主不良行为记录制度，依法将相关信息纳入社会信用体系等。 2100433B