开发利用土地计价是指通过地产开发以达到地产经营目的，使土地使用权出让、转让等行为实现的一种手段。地产开发就是对土地投入一定数量的资金和劳动，通过有计划的垦殖改造、整治及其他配套建设，使之成为具有特定用途可满足特定需要的资产，以获取经济效益。
由于土地具有特殊的自然属性和社会经济属性，其计价与一般商品具有以下不同的特点：①土地价格不是土地价值的货币表现，其价格高低不由生产成本决定。②土地价格一般以交换价格或租金表示。③土地价格主要由土地需求决定。④土地价格是关于土地权益的价格。⑤土地价格呈明显的上升趋势。土地价格通常不具备形成市场价格的场所。⑦土地价格具有明显的地区性和地域性。⑧土地价格有较强的计划性。 2100433B
