分有高档住宅和普通住宅的算法。高档住宅的定义：面积大于144平方米，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准。

普通住宅

卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值），满2年可免去。

个人所得税：1%*申报价

交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。

中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价

买方：契税：1.5%*申报价（90平方米以下1%，大于90平方米小于144平方米交1.5%，大于144平方米交3%）

评估费：评估价*0.4%

权证费：85（我们这里是这么多）

它项权证费：85（同上）

过户费：500左右

土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）

印花费：申报价*0.05%

按揭代办费：1000-3000

交易手续费：交易面积*（2.5--6)

中介佣金：1%*成交价

高档住宅：就三个税费不一样。

营业税：未满5年5.55%*申报价，满5年5.55%*（申报价-原值）。

个人所得税：1.5%*申报价。

契税：3%*申报价。