房产作为一种商品，同其它商品一样，是价值和使用价值的统一体，只有通过市场交换才能实现其价值。但房产商品的交易，也有其自身的特点：

1.房产交易不发生物体的空间移动

在一般的市场上，商品交换都是以货币和实物的反方向流动为特征的。即货币从买主流向卖主，商品从卖主流向买主。但在房产的交易中，由于房产具有不可移动的特性，不可能以实物形式进入交易场所。因此，房产商品的交易，只有所有权或使用权等权属关系的转移，而没有物流的形态。

2.房产交易市场是“多位一体”的市场

由于房产产权性质的多样性，使房产交易市场成为一个由多种所有制结构组成的综合体，又由于人们对房屋需求和使用目的的多种多样，使房产交易形式多样化。房产交易市场是房屋买卖市场、房屋租赁市场、房屋互换市场以及房屋其它交换形式市场相统一的综合性市场。

3.房产交易市场是一种区域性市场

位置的差异性是房产商品区别于其它商品的显著特点。房产交换，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制；另一方面，又受房屋本身固定在某一位置这种自然空间的制约。因此，房产市场一般具有区域性的特点。同时，由于地理位置不同，人们生活习惯的差异，对房屋的结构、式样、功能的需求或爱好也各不一样，从而更强化了房产材场区域性的特征。

4.房产交易价格具有相关性

房产商品不像其它商品那样，其使用价值利价值的独立性明显，房产商品受同类商品的影响较大。一个大型旅馆的修建，将会使附近的饮食、百货商店的生意兴隆，价值上升；一个大型商场或购物中心的兴建，则会使附近的中小百货商店的生意受到很大影响，甚至会改变一些房产的用途；而火车站、长途汽车站的修建，同样会使它周围房产的价值产生影响等等。同时，房产价格本身也会随城市经济的发展，城市建筑地段地租、地价的增长，而呈向上波动的趋势。