内容简介

一份来自专业领域的深层警示和忠告：面对薄弱的房地产会计核算现状，房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视 自2006年《企业会计准则》颁布实施以来，房地产企业据此进行会计核算。但是，由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉，房地产企业会计核算及纳税处理的质量令人担忧。一些房地产企业会计科目随意使用，会计账务错漏百出，纳税申报率性而为，其不规范程度远远超出想象；一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限；更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困，对税收计缴的账务处理不够熟练，对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量，影响了房地产企业正常的纳税活动，更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。...(展开全部) 一份来自专业领域的深层警示和忠告：面对薄弱的房地产会计核算现状，房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视 自2006年《企业会计准则》颁布实施以来，房地产企业据此进行会计核算。但是，由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉，房地产企业会计核算及纳税处理的质量令人担忧。一些房地产企业会计科目随意使用，会计账务错漏百出，纳税申报率性而为，其不规范程度远远超出想象；一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限；更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困，对税收计缴的账务处理不够熟练，对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量，影响了房地产企业正常的纳税活动，更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。 本书作者长期从事房地产企业的财税管理、财税培训及财税顾问工作，对上述房地产企业财务人员的困惑多有了解，同时发现国内房地产企业会计税收类的专业图书在实操性、针对性方面存在一定的缺陷和不足。基于此，作者决心根据多年积累的专业知识及实践经验，撰写一本系统讲解房地产企业全程会计核算与税务处理的图书，以期为房地产开发企业的财务人员提供专业性帮助。本书就是在这样的背景下完成的。 初稿写作历时两年，五易其稿。2013年9月初版问世后，立即受到国内房地产财税界人士的欢迎，很多会计人员将该书作为其账务处理和纳税申报的指导教程；2015年底，我们根据财税政策的变化修订推出了第二版，销售火爆；2016年5月，我国全面推开营改增试点改革，许多老读者打来电话或发来E-mail询问修订情况，但由于日常工作和琐事缠身，第三版拖了一年多时间至2017年10月才完成修订工作。第三版出版后不到5个月（2018年春节后）即告售罄，我们应广大读者的要求，修改和完善了第三版的一些错漏和遗缺之处，对数以百计的读者反馈和来信予以回复，对读者关注的事项和问题也相应予以增补、调整，这些一并反映在本书第四版修订内容中。税收政策在这近半年多时间里不断地增补，逐步趋于完善，我们把涉及营改增及相关财税政策的内容一一予以修订，同时补充了一些土地增值税、企业所得税的最新发展以及房地产前沿财税热点和典型案例。第四版应该是截至目前最翔实、最有实用价值的一本房地产会计与税务领域的实操图书。在此，也对大家多年来的支持与厚爱，表示我们最衷心的感谢！同时也对来信来函的读者朋友致以诚挚的谢意！ 本书特色与价值：多位会计界高手的做账实战经验与纳税技巧和盘托出，囊括全套的会计科目、完整的账务体系和经典的实战案例 1．按房地产开发企业的业务流程讲解会计处理，内容全面系统、主线分明，有助于房地产财会人员快速掌握房地产会计的核算技巧。 2．提供了房地产开发企业的会计科目表及成本核算明细科目，便于房地产企业建立完善的账务核算体系。 3．每章都特别注重房地产企业涉税业务的会计处理，帮助房地产财会人员在会计处理过程中掌握纳税技巧与实践操作。 4．案例分析以企业的实际案例为基础加工整理而成，能够引导读者进行房地产会计的实践操作。 蔡昌， ■中央财经大学财政税务学院教授，博士生导师，税收筹划与法律研究中心主任，国际注册高级会计师（ICSPA）。兼任中国税务学会学术委员、中国注册税务师协会特聘顾问、国家税务总局“全国税务领军人才”培养导师，北京大学、清华大学、浙江大学、厦门大学、上海国家会计学院客座教授，国内多家集团企业及上市公司财税顾问。 ■2012年获得“邓子基财税学术论文奖”。主要研究领域为财务会计与税法、税收筹划与产权税收学。著有《契约视角的税收筹划研究》《税收信用论》《中国财税研究：产权、土