前言................................................................................................ 1

自序：历史推动、现实需要与时代发展......................................... 1

第一编 房地产学导论

第一章 房地产学学科定位........................................................... 3

一、房地产学学科导入................................................................................... 3

二、房地产学学科的基本定义......................................................................... 3

第二章 房地产学学科特征........................................................... 7

一、房地产学学科的主要特征......................................................................... 7

二、房地产学学科的非主要特征...................................................................... 9

第三章 房地产学学科产生背景和学科基础............................... 12

一、房地产学学科产生的时代背景................................................................ 12

二、房地产学学科创建的学科背景................................................................ 14

三、房地产学学科创建的学科基础................................................................ 14

第四章 创建房地产学学科的意义.............................................. 16

一、房地产学学科创建的理论意义................................................................ 16

二、房地产学学科创建的实践意义................................................................ 18

第五章 房地产学学科体系......................................................... 20

一、与房地产相关的政治学学科内容............................................................. 20

二、与房地产相关的经济学学科内容............................................................. 20

三、与房地产相关的法学学科内容................................................................ 21

四、与房地产相关的管理学学科内容............................................................. 21

五、与房地产相关的建筑学学科内容............................................................. 22

六、作为整体意义上的房地产学学科............................................................. 22

第二编 房地产学基础论

第六章 房地产业........................................................................ 27

一、房地产.................................................................................................. 27

二、房地产业............................................................................................... 28

三、房地产业的作用..................................................................................... 29

四、房地产业的功能..................................................................................... 30

五、房地产业的行业细分.............................................................................. 31

六、房地产业的历史进程.............................................................................. 33

第七章 房地产市场.................................................................... 35

一、房地产市场的特点................................................................................. 35

二、房地产市场的细分................................................................................. 37

三、政府对房地产市场的调控作用................................................................ 39

第八章 房地产法律制度............................................................. 41

一、房地产法的概念和调整对象.................................................................... 41

二、房地产法的法律地位.............................................................................. 42

三、外国房地产立法概况.............................................................................. 43

四、新中国房地产立法概况........................................................................... 45

第九章 房地产法律体系............................................................. 49

一、房地产法律之根本法：宪法.................................................................... 49

二、房地产法律之基本法：物权法................................................................ 50

三、房地产法律之专门法：《城市房地产管理法》等房地产方面专门性法律... 50

四、房地产法律之次位法：法规、规章与司法解释......................................... 53

五、房地产法律之“活法”：法律理念、习惯习俗与判例................................... 54

第三编 房地产权利体系论

第十章 房地产权利之一般体系.................................................. 57

一、房地产所有权........................................................................................ 57

二、房地产用益物权..................................................................................... 58

三、房地产担保物权..................................................................................... 64

第十一章 房地产权利之特殊体系.............................................. 66

一、房地产建筑物区分所有权....................................................................... 66

二、房地产建筑物相邻关系........................................................................... 70

三、房地产权利的实质——空间权................................................................ 71

第四编 房地产学基本制度论

第十二章 土地基本制度与政策.................................................. 77

一、土地使用权制度改革的发展历程............................................................. 77

二、土地使用权出让..................................................................................... 79

三、土地使用权划拨..................................................................................... 87

四、土地使用权的流转................................................................................. 89

五、土地征收制度........................................................................................ 93

六、土地征用制度........................................................................................ 96

七、土地闲置处理制度................................................................................. 98

第十三章 房产（住房）基本制度与政策................................. 103

一、房屋改革制度发展历程和落实私房政策................................................. 103

二、房屋与土地同时制度............................................................................ 111

三、房屋依附土地制度................................................................................ 112

四、房屋期限与土地使用权期限冲突与协调制度.......................................... 113

第十四章 房地产开发基本制度................................................ 115

一、房地产开发制度................................................................................... 115

二、房地产开发项目管理制度..................................................................... 120

第十五章 房地产流转基本制度................................................ 130

一、房地产流转基本制度概述..................................................................... 130

二、房地产开发项目流转制度..................................................................... 133

三、房地产普通买卖制度............................................................................ 136

四、房地产特殊买卖制度之一：房地产预售................................................. 143

五、房地产特殊买卖制度之二：房地产包销................................................. 155

六、房地产抵押制度................................................................................... 159

七、房地产租赁制度................................................................................... 163

八、房地产非交易流转制度......................................................................... 170

第十六章 房地产权属登记制度................................................ 174

一、房地产权属登记制度概述..................................................................... 174

二、房地产权属登记的原则......................................................................... 178

三、房地产登权属记的种类......................................................................... 180

四、房地产登记的基本要求......................................................................... 190

五、房地产权属登记的基本程序.................................................................. 191

六、房地产登记簿、房地产权利证书的作用和房地产权属登记的效力............ 196

七、房地产登记档案与信息公开查询........................................................... 198

第十七章 住房公积金制度....................................................... 202

一、住房公积金制度概述............................................................................ 202

二、住房公积金的来源和使用..................................................................... 206

三、住房公积金的特殊优惠政策.................................................................. 209

第十八章 物业服务基本制度................................................... 211

一、物业服务概述...................................................................................... 211

二、物业服务主体...................................................................................... 213

三、物业服务合同与物业服务费的构成........................................................ 217

第十九章 房地产中介服务管理制度........................................ 223

一、房地产中介服务概述............................................................................ 223

二、房地产中介机构管理............................................................................ 225

三、房地产中介服务人员管理..................................................................... 226

四、房地产中介业务管理............................................................................ 227

五、房地产信用档案与信息公开.................................................................. 228

六、房地产中介服务业的自律管理制度........................................................ 234

第五编 房地产学相关职业论

第二十章 房地产估价师........................................................... 246

一、房地产估价师的概述............................................................................ 246

二、房地产估价师的报考条件和报考程序.................................................... 246

三、房地产估价师执业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准............... 248

四、房地产估价师注册管理......................................................................... 249

五、房地产估价机构资质管理..................................................................... 250

第二十一章 土地估价师........................................................... 256

一、土地估价师和土地估价师资格考试介绍................................................. 256

二、土地估价师报名条件和报名程序........................................................... 256

三、土地估价师实践考核............................................................................ 258

四、土地估价师执业登记............................................................................ 260

五、土地估价师注册程序............................................................................ 261

六、土地估价师继续教育............................................................................ 262

七、土地估价机构管理体制......................................................................... 263

八、土地估价机构信用评级 ....................................................................... 265

九、土地估价机构注册程序......................................................................... 267

十、土地估价师协会会员管理..................................................................... 267

第二十二章 房地产经纪人....................................................... 270

一、房地产经纪人基本介绍......................................................................... 270

二、房地产经纪人执业资格考试的报考条件和报考程序................................ 271

三、房地产经纪人协理报名和考试事宜 ...................................................... 272

四、房地产经纪人执业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准............... 274

五、房地产经纪人注册................................................................................ 275

六、房地产经纪人的行为管理和基本技能.................................................... 276

七、房地产经纪机构设立、管理和备案........................................................ 277

第二十三章 土地登记代理人................................................... 282

一、土地登记代理人................................................................................... 282

二、土地登记代理人职业资格考试的报考条件和报考程序............................. 283

三、土地登记代理人职业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准............ 284

四、土地登记代理人登记备案..................................................................... 285

五、土地登记代理人的行为管理和业务范围................................................. 286

第二十四章 物业管理师........................................................... 287

一、物业管理师简要介绍............................................................................ 287

二、物业管理师资格考试的报考条件和报考程序.......................................... 287

三、物业管理师资格考试的考试时间、科目设置与合格标准......................... 289

四、物业管理师注册管理 ........................................................................... 290

五、物业管理师执业规范和执业范围........................................................... 292

第二十五章 招标师.................................................................. 293

一、招标师简要介绍................................................................................... 293

二、招标师职业水平考试的报考条件和报考程序.......................................... 294

三、招标师职业水平考试的考试时间、科目设置与合格标准......................... 295

四、招标代理机构和招标师的要求............................................................... 296

五、招标师职业水平证书登记制度............................................................... 297

第六编 房地产学关联论

第二十六章 房地产与城市化、经济发展的关系...................... 301

一、房地产发展与城市化进程..................................................................... 301

二、经济发展对房地产的影响..................................................................... 303

三、房地产对经济发展的影响和作用........................................................... 304

四、房地产市场失灵之政府干预.................................................................. 306

第二十七章 房地产金融........................................................... 308

一、房地产金融和房地产金融发展............................................................... 308

二、房地产金融市场和房地产金融机构........................................................ 314

三、房地产融资.......................................................................................... 318

四、房地产金融风险与防范......................................................................... 320

第二十八章 房地产税收........................................................... 322

一、与房地产直接相关的房地产税收........................................................... 322

二、与房地产间接相关的房地产税收........................................................... 341

跋文............................................................................................ 347

主要参考文献............................................................................. 350