房地产学作为一个全新的研究课题具有巨大的挑战和难度，作者对房地产学做了一定开荒式研究，创造性地提出房地产学学科，为房地产学学科研究提供了研究的可能和发展方向。房地产学的创建和发展，总体来说是我国房地产发展历史推动、现实需要与时代发展的必然要求。
房地产学之历史推动
房地产学是在历史事件和历史事实的推动作用下才得以产生的。房地产作为国家最重要的经济支柱之一，各朝各代都十分重视对土地的管理和控制，也就是说，管理和控制好国家的土地资源是国家实现长治久安的重要基础，任何国家、任何朝代的政权都必须依赖于土地，土地为政权的存续提供了空间。土地价值量大、社会影响力广泛、带动性强的特点必然导致土地对国家的政治、经济、文化等社会各个方面带来实质性的影响，所以任何政权形态的政府都必须非常重视对土地的管制。同样，这也非常迫切地要求国家理论界对房地产进行深入的房地产理论研究，对房地产的深入研究和拓展式发掘，有利于房地产学的创建和发展。
从新中国的房地产状况来看，特别是改革开放后，社会主义市场经济体制建立以来，国家虽然控制着土地所有权，但土地使用权可以依法进行出让、转让和出租，这是思想观念和思想理念上跨越历史的进步，这样既保障了国家对土地资源的绝对垄断，又为国家实现土地的经济效益提供了可借鉴的模式，为房地产学的创建提供了思想基础和政策支持。在国家的土地政策发生重大历史性跨越之后，国家以宪法的形式及时对土地使用制度制定了相关法律条款，为土地使用权依法进行出让、转让和出租建立了法律保障，为《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》和《建筑法》等法律的制定、修改提供了宪法依据，使这些法律完全根据社会主义市场经济的要求制定或修改，符合市场经济平等自由的竞争理念。
由此观之，在这些基础上创建的房地产学学科具有相当的历史基础，从一定意义上说，房地产学学科的创建和发展是历史推动的必然结果。历史是不可抗拒、不可逆转的，只有顺应历史的发展才能从中吸取养分，如果违逆历史的发展，就必定会被历史所折服甚至受到历史的沉重打击。正是由于房地产的历史对房地产学的创建和发展起到了巨大的推动作用，房地产学由此而创建成为了理所当然的趋势和不可抗拒的潮流，我们必须顺应房地产历史的发展，使房地产学得到更好更快的发展和进步。
房地产学之现实需要
房地产学的产生和发展也具有很强的现实需要。房地产目前已经成为国家和地方各级政府的重要财政来源，也成为社会财富的“水库”，国家、社会或个人财富很大程度上都体现在了房地产财产方面，房地产可以说已经成为当今社会上最重要的、价值量最大的、最具有保值增值性的财产，房地产的保有量总值是其他任何财产所不能比拟的。一个房地产项目、房地产市场或房地产业都可以影响若干关联产业的发展，不仅仅房地产本身是一个非常重要的国民经济产业部门，为房地产业提供相关服务的其他行业也正在成为相当重要的产业部门，房地产和房地产产业对我国经济发展、社会的和谐稳定和国民幸福指数的提升发挥着非常重要的作用。在房地产开发前期，我国已经形成了房地产前期服务的重要行业部门，各种为房地产开发提供前期服务的公司遍地开花，专业协作性越来越强，专业分工越来越细；在房地产项目开发完成后进行销售的环节也是非常完善的，而房地产项目的日常运营也有专业的运营队伍，房地产业已成为发展国民经济乃至提高人民生活水平的重要步骤，全社会都离不开房地产的发展。因此，现实的房地产行业状况使房地产学发展为一门独立的学科成为必然趋势，具有现实的迫切要求。目前，以房地产作为专门职业的职位正在增加，除了国家正式确定了的房地产类职业，还有许多未得国家正式确认但事实上却大量存在的房地产类职业，这必然要求我们将房地产学作为一个相对独立的学科来研究，房地产产业的现实发展为其提供了相当的可能性。例如，在房地产相关职业中，房地产估价师、土地估价师为房地产的估价业务提供专业性非常强的技术服务，正确恰当地对房地产的市场价值进行科学估价；房地经纪人发挥自己的专业优势，为房地产交易双方当事人提供了专业高效的经纪服务，既为房地产出卖人及时地卖出了房地产，又为房地产买受人及时地购买到合适的房地产，更为自己付出的房地产经纪劳动获得了合理的报酬，从而发展了房地产经济，促进了房地产经济的流动性，使国民经济发展质量得到提高。因此，房地产产业的现实需要是房地产学得以创建和发展的重要现实力量，从一定意义上说，房地产学的创建和发展是在房地产产业发展现实需要推动下进行的。
房地产学之时代发展
时代是永远向前发展的，国家对房地产的政策也会随着时代的变迁而不断地发展变化，朝着更有理性、更有前景的方向发展。房地产学在现实客观需要的基础上创建和发展，并且也必然会随着社会的进步而进一步发展并提高发展的质量，更上一层楼。从长远来看，时代发展也是一个永恒向前趋势，只有顺应时代发展的潮流才会有前景和市场，并产生收益。房地产学作为时代发展的产物也不能例外，房地产学更是房地产产业时代发展的必然结果，是房地产产业发展到相当程度的产物，房地产学的发展具有相当的时代发展烙印。为了使房地产产业和房地产市场向着更健康、更快速的方向发展，必须坚持时代发展导向。因此，可以说，是房地产时代发展造就了房地产学学科，房地产学学科的发展也会促进房地产朝着理性的方向发展，为了房地产学的发展我们必须顺应时代发展潮流，并从中获得房地产产业发展给我们带来的收益，这是我们必须坚持的原则和方向，绝对不能动摇。
