第一章 房地产开发与经营概论 1

第一节 房地产概述 2

一、房地产的概念 2

二、地产的分类 3

三、房产的分类 3

四、商业性房地产的分类 5

五、房地产的特征 7

第二节 房地产开发 9

一、房地产开发的概念 9

二、房地产开发的类型 10

三、房地产开发的形式 11

四、房地产开发的基本原则 12

第三节 房地产经营 14

一、房地产经营的概念 14

二、房地产经营的类型 16

三、房地产经营的形式 17

四、房地产经营的基本原则 18

第四节 房地产开发与经营的程序 19

一、房地产开发与房地产经营的

区别 19

二、房地产开发的一般程序 21

三、房地产经营的一般程序 22

课后阅读 24

思考与练习 26

第二章 房地产企业与房地产市场 27

第一节 房地产企业的类型和特点 28

一、房地产企业的类型 28

二、房地产开发经营企业的特点 29

第二节 房地产开发经营企业的机构

设置 32

一、房地产开发经营企业组织结构

的类型 32

二、房地产开发经营企业的常规

机构设置 32

三、房地产开发经营企业的企业

制度 33

第三节 房地产市场 34

一、房地产市场结构 34

二、房地产市场细分 34

三、房地产产品市场定位 36

四、政府对房地产市场的调控 38

课后阅读 42

思考与练习 45

第三章房地产项目规划设计及评价 46

第一节城市规划管理 47

一、城市规划的概念及作用 47

二、城市规划的原则 48

三、城市规划编制组织 50

四、城市总体规划程序 51

五、城市规划编制要求 52

六、城市规划编制内容 52

七、“六线”规划控制体系 56

第二节居住区规划设计 57

一、居住区规划设计原则 57

二、居住区规划设计术语、代号 58

三、居住区规划设计理念 61

四、理想居住区的构成要素 62

五、理想居住区的设计要求 64

第三节住宅项目规划与设计 65

一、住宅项目规划 65

二、住宅设计原则 66

三、住宅设计术语 67

四、住宅设计理念 68

五、理想住宅的构成要素 69

六、住宅的设计要求 70

七、住宅的建筑要求 72

第四节开发项目规划设计方案评价 73

一、城市规划对房地产开发的影响

及约束 73

二、开发项目规划设计的基本原则 74

三、开发项目规划设计方案评价的

特点 76

四、方案评价的主要技术经济指标 77

五、方案评价的主要方法 87

课后阅读 89

思考与练习 90

第四章房地产开发项目可行性研究 91

第一节房地产开发项目可行性研究

概述 92

一、房地产项目可行性研究的概念 92

二、房地产项目可行性研究的内容 94

三、房地产项目可行性研究的作用 95

四、房地产项目可行性研究的步骤 96

第二节房地产市场调查研究 97

一、房地产市场调查研究的类型 97

二、房地产市场调查研究的内容 98

三、房地产市场调查研究的时机

选择 99

四、房地产市场调查研究的程序 100

五、房地产市场预测的概念

和作用 103

六、房地产市场预测的种类 104

七、房地产市场预测的步骤 105

第三节投资估算和成本费用估算 106

一、建设项目投资估算的作用与阶段

划分 106

二、房地产开发成本 107

三、房地产开发费用 108

四、房地产投资与成本费用估算

结果的汇总 109

五、房地产项目的投资估算 113

六、房地产项目成本费用估算 114

第四节开发项目的经济评价 118

一、开发项目经济评价的概念 118

二、开发项目经济评价的方法 118

三、房地产开发项目财务评价 119

四、房地产开发项目不确定性

分析 123

五、房地产开发项目方案比选 124

六、房地产开发项目综合评价 126 2100433B