第一章 房屋建造与房地产开发

第一节 房屋建造

房屋建造是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。

房屋的建造目的是为了作为个人居住、办公、经营场所使用。房屋建造的法律后果，是创设了新的物权——房屋所有权。房屋建造，属于不动产物权原始取得的一种主要方式。

一般情况下，出资人即是建房人，建房人只要出资，委托专业的单位（如勘察设计、施工、监理等）即可完成房屋的建筑活动。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”但是，法律对于不动产物权的设立、取得的规定显然不仅限于此，“合法建造”是前提。房屋建造的活动，是土地与房屋结合的过程，依据《土地管理法》的规定，建造者必须取得建设用地使用权或宅基地使用权。其次，进行建筑活动必须经国家相关部门的批准，符合规划、安全、环保等多方面的要求。最后，新建房屋必须经过物权登记才具有物权效力，出资人作为房屋原始所有权的取得人的法律地位才能得到确认。《物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”2100433B