房地产项目静态指标，一般包括投资收益率、借款偿还期、财务比率和静态投资回收期等。投资收益率指在项目在到设计要求后，每年净收益与项目总投资额的比率，实践中，投资收益率常常细分为投资利润率、投资净利润率和资本利润率等指标。借款偿还期指房地产开发企业运用可支配资金来源清偿项目建设营运所借款项需要的时间，如果借款偿还期小于等于贷款机构要求的期限，则该项目具有清偿能力，否则，该项目发起人缺乏清偿能力；静态投资回收期指在不考虑资金时间价值时，用已回笼资金回收全部投资所需的时间。财务比率包含资产负债率、营运比率、两平比率、债务保障比率、流动比率和速动比率等，其中资产负债率最为常见，它是指公司负债总额与资产总额的比值，该指标反映房地产公司面临的风险程度和偿债能力。

营运比率是营运费用与偿债费用之和与毛收益相比得到的数值，说明了该企业产生的税前现金流出与流入之间的比率。债务保障率又称债务覆盖率，是项目营业净收益与每年偿债支出的比值，这个比值越大，则房地产企业资金周转越灵活，财务风险越小。一般该比率用于贷款银行评估所放贷款的风险和额度。流动比率与速动比率更加细致地表现了房地产开发企业的偿债能力，流动比率反映了项目每年偿付流动负债的能力；速动比率则反映项目快速偿付流动负债的能力。 2100433B