第1 章 基础知识 // 1

1.1 房地产常用名词 // 3

1. 板楼 // 3

2. 塔楼 // 3

3. 容积率 // 4

4. 梯户比 // 5

5. 建筑面积 // 5

6. 套内建筑面积 // 6

7. 层高与净高 // 6

8. 绿化率与绿地率 // 6

9. 公摊面积与得房率 // 7

10. 住宅专项维修资金 // 8

1.2 房屋产权 // 9

1. 房屋产权是什么 // 9

2. 70 年产权的房屋 // 9

3. 50 年产权的房屋 // 10

4. 40 年产权的房屋 // 10

5. 不同产权的房屋有何区别 // 10

6. 房屋产权从什么时候计算 // 11

7. 70 年产权的房屋能注册公司吗 // 11

8. 小产权房如何辨别 // 11

9. 产权不明的房屋不能买 // 12

10. 婚前婚后房屋产权如何划分 // 13

1.3 购房资格 // 14

1. 2017 年全国楼市开启“五限”时代 // 14

2. 新房什么时候做购房资格核验 // 18

3. 新房购房资格核验流程是什么 // 18

4. 北上广深购房资格申请条件 // 19

5. 对购房资格存在异议应该怎么办 // 23

第2 章 购买新房 // 25

2.1 新房类型 // 27

1. 期房、准现房、现房的区别 // 27

2. 尾房能买吗 // 27

3. 北上广深政策性住宅有哪些 // 28

4. 平层、错层、跃层、复式、Loft 的区别 // 28

5. 共有产权房与普通商品住房有什么区别 // 31

6. 共有产权住房的配售对象包括哪些 // 32

7. 申请家庭再申请其他共有产权房时需要重新提出申请吗 // 32

8. 共有产权住房可以抵押吗 // 33

9. 共有产权住房如何办理不动产登记 // 33

10. 共有产权住房何时可以出售 // 33

2.2 买新房前的准备 // 33

1. 怎么制订资金计划 // 33

2. 买板楼如何选择最好的楼层 // 34

3. 买塔楼如何选择最好的楼层 // 35

4. 各个楼层都有什么优势 // 35

5. 购买顶层需要注意什么 // 36

2.3 挑选合适的购房地段 // 37

1. 房屋总价相同如何选地段 // 37

2. 公交车站在社区门口的房子值得买吗 // 38

3. 步行10 分钟到地铁的房子会有噪音吗 // 38

4. 入手临近地铁的房子需要注意什么 // 39

5. 紧邻公交站与紧邻地铁站哪个升值空间大 // 39

6. 临近高速公路的房子可以买吗 // 40

7. 临街的房子可以买吗 // 40

8. 周边的商业配套对房屋有什么影响 // 40

9. 楼下是底商这样的房子适合自住吗 // 41

10. 附近有菜市场的房子值得入手吗 // 42

11. 周边无商业配套的房子能买吗 // 42

12. 家有老人怎么选地段 // 42

13. 家有小孩怎么选地段 // 42

2.4 选对开发商很重要 // 43

1. 开发商在售楼处都要公示什么文件 // 43

2.“五证”不全的房子能买吗 // 44

3. 开发商真“赠送面积”吗 // 45

4. 如何判断开发商的综合实力 // 48

5. 大开发商与小开发商的区别 // 51

6. 品牌房企是购房时重要的考量因素吗 // 52

7. 2017 年中国房地产销售额千亿企业排行榜 // 52

2.5 到售楼处购房者要干什么 // 53

1. 初进售楼处应该先看什么 // 53

2. 面对林林总总的沙盘，我们应该怎么看 // 54

3. 通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗 // 55

4. 在售楼处看房为什么要看样板间 // 56

5. 开发商建造样板间的目的是什么 // 56

6. 参观实体楼样板间要注意什么 // 57

7. 参观临时样板间要注意什么 // 57

8. 参观精装房的样板间该如何辨别精装标准 // 58

9. 样板间里哪个房间最能体现设计师的水平 // 58

10. 精装房和毛坯房要怎么选 // 58

2.6 户型选择是一门学问 // 60

1. 认识常见的六种户型符号 // 60

2. 什么样的新房采光好 // 64

3. 南北朝向的房子为什么好 // 65

4. 好户型的标准是什么 // 66

5. 哪些户型存在面积浪费 // 67

6. 什么样的厨房朝向更实用 // 67

7. 卫生间离卧室近好吗 // 68

8. 卧室的朝向应该怎么选 // 69

9. 刚需如何选择靠谱小户型 // 70

2.7 新房网签 // 70

1. 认购新房的流程 // 70

2. 什么是购房网签 // 71

3. 期房如何进行网签 // 71

4. 购房资格核验结果出来后，必须立刻网签吗 // 71

5. 购房合同的每项条款都要逐一阅读吗 // 72

6. 购房合同总共有几本 // 73

7. 购房合同哪几页需要签字 // 73

8. 签订购房合同注意事项 // 75

9. 签约之后还能反悔吗 // 78

10. 购房发票是全款发票还是首付款发票 // 79

11. 新房购房发票有什么用途 // 79

12. 精装房的房子和装修的发票是分开的吗 // 80

13. 购房发票丢了可以补办吗 // 81

2.8 新房贷款 // 81

1. 贷款买房和全款买房哪个好 // 81

2. 商业贷款买房流程 // 81

3. 全款买房流程 // 82

4. 商业贷款和公积金贷款怎么选 // 83

5. 公积金贷款比商业贷款每月少还多少钱 // 83

6. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 // 83

7. 公积金贷款需要什么条件 // 84

8. 银行何时给购房者放款 // 85

9. 购房网签时承诺的利率和放款时一样吗 // 85

10. 基准利率调整会影响已放款的利率吗 // 86

11. 怎样提前还款才是真正的省钱 // 86

12. 贷款没有审批下来可以退房吗 // 87

13. 商业贷款放款后什么时候领取借款合同 // 87

14. 合力贷与接力贷现在还有吗 // 88

15. 商业贷款买房什么时候能提取公积金 // 88

16. 公积金贷款要注意什么 // 89

17. 国管公积金贷款及提取业务可以网上办理吗 // 89

18. 怎样的条件可以用国管公积金贷款120 万元 // 91

19. 怎样的条件可以用市管公积金贷款120 万元 // 92

20. 公积金可以用作购房首付吗 // 94

21. 违规提取市管公积金要承担什么后果 // 94

22. 违规提取国管公积金要承担什么后果 // 95

23. 办理公积金提取会影响贷款额度吗 // 95

24. 北京国管公积金与市管公积金的区别 // 95

25. 市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续 // 96

26. 新房住宅组合贷款怎么判断首套二套 // 97

27. 组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗 // 97

28. 用组合贷款会遇到哪些困难 // 97

29. 组合贷款到底值不值 // 98

2.9 新房缴税 // 98

1. 新房住宅要交哪些税 // 98

2. 商办类项目要交哪些税费 // 99

3. 契税什么时候交 // 99

4. 契税应该去哪里交 // 99

5. 为什么开发商愿意帮业主统一缴纳契税 // 100

6. 新房退房后如何退契税 // 100

2.10 新房验收 // 102

1. 收房的正确流程 // 102

2. 收房需要请专业的验房师傅吗 // 103

3. 自住验房需要哪些工具 // 103

4. 新房验房时发现房屋问题怎么办 // 104

5. 实际面积与合同上标注的面积有误差怎么办 // 105

6. 收房时要缴纳哪些费用 // 105

7. 收房后需要留存哪些单据 // 106

8. 新建商品房的交房标准是什么 // 108

9. 毛坯收房注意事项 // 109

10. 毛坯验房注意事项 // 110

11. 哪些情况下业主可以退房 // 111

第3 章 购买二手房 // 113

3.1 买二手房前的准备 // 115

1. 了解二手房的主要渠道 // 115

2. 首次置业的年轻人适合买二手房吗 // 116

3. 如何选择合适的小区 // 116

4. 公房可以上市交易吗 // 118

5. 买房龄过高的二手房会有什么问题 // 119

3.2 准备换房要注意什么问题 // 119

1. 市场降温应不应该换房 // 119

2. 如何选择适合自己的换房方式 // 120

3. 卖旧房如何进行估价 // 120

4. 遇到非常便宜的二手房怎么办 // 121

5.“三代同堂”换房要注意什么 // 121

6. 什么样的环境适合老人居住 // 122

7. 什么样的户型适合老人居住 // 122

8. 准备要二孩，换房要注意什么 // 122

3.3 如何选择靠谱的中介 // 123

1. 委托中介买房有哪些好处 // 123

2. 不通过中介买房可以吗 // 123

3. 中介在二手房交易过程中起哪些作用 // 124

4. 从哪些方面判断中介公司是否靠谱 // 124

5. 找几家中介公司比较合适 // 125

6. 中介公司一般怎么收服务费 // 126

7. 怎么避免中介公司吃差价 // 127

8. 房款是否需要过中介公司账户 // 128

3.4 如何判断社区的好坏 // 128

1. 小区的配套设施包括什么 // 128

2. 怎么判断小区的配套好坏 // 129

3. 绿化对居住舒适度有影响吗 // 129

4. 只关注小区的容积率对吗 // 130

5. 哪些配套不能忽略 // 130

6. 如何避开嫌恶设施 // 130

7. 老旧小区有哪些优缺点 // 131

8. 新小区有哪些优缺点 // 133

9. 小区物业管理包括哪些方面 // 134

10. 自持物业与合约物业的区别 // 136

11. 如何判断一个小区物业的好坏 // 137

12. 物业的好坏跟房子有什么关系 // 138

13. 小区入住率对居住有哪些影响 // 138

14. 小区内哪些因素会影响居住舒适度 // 139

15. 小区周边哪些因素会影响居住舒适度 // 139

16. 如何权衡新旧小区的优缺点 // 141

3.5 二手房网签 // 142

1. 没拿到不动产权证的房子可以买吗 // 142

2. 签合同前核验房源的流程是什么 // 142

3. 哪些房子不能正常交易 // 143

4. 二手房购房资格核验流程是什么 // 144

5. 二手房交易的完整流程是什么 // 145

6. 二手房交易合同内容包括什么 // 145

7. 二手房交易的合同范本去哪里找 // 147

8. 新版合同、旧版合同以及征求意见稿版合同有什么区别 // 148

9. 怎么购买尚未解押的二手房 // 152

10. 给中介的委托书应该如何签 // 152

11. 购买正在出租的房屋，签订合同时购房者需要注意什么 // 153

12. 为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 // 153

13. 深圳“三价合一”会有何影响 // 154

14. 过户指导价和成交价有什么区别 // 154

15. 不想买了，购房者能不能撤销二手房买卖合同 // 155

16. 买二手房有发票吗 // 155

3.6 二手房贷款 // 155

1. 申请商业贷款购买二手房的流程 // 155

2. 申请公积金贷款买二手房的流程 // 156

3. 二手房商业贷款首付为什么比新房要高 // 159

4. 房屋评估值的作用是什么 // 160

5. 房屋评估值的高低与哪些因素有关 // 161

6. 商业贷款买二手房，贷款年限是多久 // 162

7. 公积金贷款买二手房，贷款年限是多久 // 163

8. 组合贷款买二手房，贷款年限是多久 // 165

9. 买二手房国管组合贷款的流程是什么 // 165

10. 买二手房市管组合贷款流程是什么 // 167

11. 买二手房有必要进行资金托管吗 // 168

12. 买二手房什么时候开始偿还贷款 // 169

13. 退休后，购买二手房能否办理公积金贷款 // 169

14. 50 年产权的房子是否影响再购买住宅时商业贷款的申请 // 169

15. 银行宣布降息何时开始少还月供 // 170

16. 申请银行面签后，大概多久会告知结果 // 170

3.7 二手房缴税过户 // 171

1. 二手商品房交易中会产生哪些税费 // 171

2. 北上广深普通住宅和非普通住宅如何认定 // 175

3. 以什么时间节点计算满2 年和满5 年 // 177

4. 房屋原值的作用及如何确认 // 177

5. 已购公房要交什么税 // 178

6. 什么是房屋过户 // 179

7. 在北京二手房交易过户流程是什么 // 179

8. 在上海二手房交易过户流程是什么 // 181

9. 在广州二手房交易过户流程是什么 // 182

10. 在深圳二手房交易过户流程是什么 // 182

11. 买二手房什么情况下无法过户 // 183

12. 办理过户不及时遭遇法院查封怎么办 // 184

13. 卖家逾期交房怎么办 // 185

14. 过户后，卖家户口未迁移怎么办 // 185

15. 买家无法及时支付尾款怎么办 // 185

16. 二手房交易的公证类型有哪些 // 185

17. 二手房延迟过户有哪些风险 // 186

18. 二手房常见的过户方式 // 188

19. 房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算 // 190

3.8 二手房验收 // 191

1. 二手房物业交割流程是什么 // 191

2. 什么是物业交割保证金 // 192

3. 物业交割保证金有什么用 // 192

4. 原业主拖欠物业费该怎么办 // 193

5. 买精装修二手房还需要重新装修吗 // 193

6. 房屋在承诺期限内漏水了怎么办 // 194

7. 什么是司法查封 // 195

8. 造成房屋被查封的原因有哪些 // 195

9. 买二手房，房子遭遇司法查封怎么办 // 196

10. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别 // 196

11. 什么样的房子一定不能买 // 197

12. 买房子赠家具会不会是陷阱 // 198

3.9 不动产权登记 // 198

1. 不动产统一登记制度的落地情况 // 198

2. 什么是不动产统一登记制度 // 199

3. 不动产统一登记制度的发展历程 // 199

4. 不动产权证与房产证有什么区别 // 200

5. 现有的房产证一定要换成不动产证吗 // 201

6. 不动产登记的流程是什么 // 201

7. 不动产登记的意义是什么 // 202

3.10 车位产权 // 202

1. 车位都有产权吗 // 202

2. 办理车位产权的流程是什么 // 203

3. 买车位好还是租车位好 // 204

4. 什么样的车位不能买 // 205

5. 车位宽度和高度对业主影响有多大 // 206

6. 车位、车库能申请多高的贷款额度 // 208

7. 车位能售给本小区业主以外的人吗 // 209

第4 章 租房 // 211

4.1 租房前景及政策 // 213

1. 2017 年租房数据报告 // 213

2. 全国超50 个地方已出台各类鼓励住房租赁政策 // 213

3. 广州“租售同权”对学区房有影响吗 // 214

4. 哪些城市租房就能落户 // 215

5. 13 座利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市 // 216

6. 什么是公共租赁住房 // 216

7. 承租公租房违规行为有哪些 // 217

8. 廉租房与公租房有区别吗 // 217

9. 什么是社会租赁住房 // 218

10. 长租公寓的发展史 // 218

11. 金融机构入局租赁市场 // 219

4.2 租房准备 // 220

1. 租房前要明确哪些需求 // 220

2. 租房资金如何规划 // 221

3. 租房一般有几种方式 // 221

4. 找中介租房有什么优缺点 // 222

5. 公寓租房有什么优缺点 // 223

6. 房东直租的房子有什么优缺点 // 224

7. 租二房东的房子有什么风险 // 225

8. 如何判断网上找的房子是不是假房源 // 225

9. 毕业租房应该选合租还是整租 // 226

10. 合租需要注意什么问题 // 226

11. 怎么才能租到便宜的房子 // 227

12. 哪些房子不能租住 // 228

13. 租房遇到委托人怎么办 // 228

4.3 租房合同及物业交割 // 229

1. 租房合同中，租赁期限和租金是如何约定的 // 229

2. 租赁期内，房屋维护及维修是如何约定的 // 230

3. 什么情况下可以解除租房合同 // 230

4. 租客签合同要注意什么 // 231

5. 租房者交了定金没签租房合同，定金能要回来吗 // 231

6. 租房一定要交定金吗 // 231

7. 定金和押金有什么区别 // 232

8. 在北京租房能用公积金付房租吗 // 232

9. 在上海租房能用公积金付房租吗 // 232

10. 在广州租房能用公积金付房租吗 // 232

11. 在深圳租房能用公积金付房租吗 // 233

12. 物业交割清单有什么，怎么填 // 233

13. 租住没有房本的房子，租赁合同有效吗 // 236

14. 租赁合同无效租金还能退回吗 // 236