就实际情况看，我国农村中的土地交易主要包括土地租赁、土地投资、土地征转和土地置换等基本形式。可以分别采用以下方法进行相应的帐务处理。

土地租赁的帐务处理

农村集体经济组织实施的土地租赁，纯属土地使用权的转移。由于该业务只涉及租赁费问题，而未发生土地所有权的变更。因此，对于租入或租出的土地本身无须进行正规的帐务处理，而在一般的往来资产备查簿中登记即可。对于其租赁过程中的相关费用，应根据土地用途的不同，进行相应的帐务处理。

1、租入土地的帐务处理。当村集体经济组织租入土地时，应视用于建造固定资产存料场地、生产经营、服务管理及其他用途等不同，分别将所支付的租赁费借记“在建工程”、“经营支出”、“管理费用”和“其他支出”等科目，同时贷记“现金”、“银行存款”或“应付款”等科目。

2、出租土地的帐务处理。在村集体经济组织租出土地的情况下，应该将所收取的租金借记“现金”、“银行存款”或“应收款”等科目、同时贷记“其他收入”科目。

土地投资的帐务处理

农村中的土地投资，包括吸收投资和对外投资2个方面的问题，该项业务虽然一般不涉及土地所有权的转移，但由于其投资期限比较长，应该对土地本身进行正规的帐务处理。

1、吸收土地投资的帐务处理。当收到外部投入的土地时，应按协议价借记“无形资产-土地使用权”科目、贷记“资本”科目；分配投资收益时，借记“收益分配-各项分配”科目、贷记“现金”、“银行存款”或“应付款”等科目；当土地投资退出时，按原协议价借记“资本”科目、贷记“无形资产-土地使用权”科目。

2、土地对外投资的帐务处理。在对外投资方面，如果原土地未作价入帐，当投出土地时应按现协议价借记“长期投资-其他投资(土地投资)”科目、同时贷记“公积公益金”科目，当收回土地时，作反向分录；倘若原土地已作价入帐，当投出土地时应按现协议价借记“长期投资-其他投资(土地投资)”科目、按原入帐金额贷记“无形资产-土地所有权”科目，同时按原入帐金额与现协议价之差额调整“公积公益金”科目，当收回土地时，仍作反向分录。土地对外投资获得收益时，借记“现金”、“银行存款”或“应收款”等科目、贷记“投资收益”科目。

土地征转的帐务处理

就我国农村土地征转的实际情况看，其自身征用土地的现象并不常见，所以土地征转业务主要是土地被征用，而被征用的土地又表现为让出一般性使用权和让出所有权(或永久性使用权)2种形式。

1、让出土地一般性使用权的帐务处理。在让出使用权的情况下，无论原土地是否已作价入帐，均应按所获土地补偿费金额借记“现金”、“银行存款”或“应收款”等科目，贷记“公积公益金”科目，同时将土地转让过程中所缴纳的有关税费借记“其他支出”科目，贷记“现金”、“银行存款”或“应付款”等科目。

2、让出土地所有权或永久性使用权的帐务处理。在让出所有权或永久性使用权的情况下，如果原土地未作价入帐，应按所获土地补偿费金额借记“现金”、“银行存款”或“应收款”等科目、贷记“公积公益金”科目；倘若原土地已作价入帐，则应按所获土地补偿费金额借记“现金”、“银行存款”或“应收款”等科目、贷记“其他收入”科目，同时按原入帐金额借记“其他支出”科目、贷记“无形资产-土地所有权”科目。

土地置换的帐务处理

土地置换，属于土地占有位置及其所有权之间的双向移动，如果所置换的土地在面积及作价方面未发生变化，可以不作正规的帐务处理，而在一般的往来资产备查簿中加以说明即可。但在其面积及作价发生变化的情况下，应据实进行必要的帐务处理。

1、换入土地的价值低于换出土地的价值时的帐务处理。当换入土地的价值低于换出土地的价值时，应当收到差价补贴。如果原土地未作价入帐，应按所收到的土地补贴金额借记“现金”、“银行存款”或“应收款”等科目、贷记“公积公益金”科目。倘若原土地已作价入帐，则应按所收到的土地补贴金额借记“现金”、“银行存款”或“应收款”等科目、贷记“其他收入”科目。

2、换入土地的价值高于换出土地的价值时的帐务处理。一旦换入土地的价值高于换出土地的价值，需要支付差价补贴。如果原土地未作价入帐，应按所支付的土地贴补金额借记“公积公益金”科目、贷记“现金”、“银行存款”或“应付款”等科目；倘若原土地已作价入帐，则应按所支付的土地贴补金额借记“无形资产-土地所有权”科目、贷记“现金”、“银行存款”或“应付款”等科目。