张家港市住房出租管理协会

化解房屋出租纠纷，营造和谐安居环境。农村私房出租的现象快速增多，而因房屋租赁而产生的各类矛盾也随之增长，“房东协会”的建立主要应对此类纠纷的预防和处理。在矛盾预防环节，协会加强对房屋出租行为的管理，通过咨询专业律师，帮助房东和承租人规范租房合同，解读相关法规、协调信息沟通，减少矛盾产生的诱因；一旦发生房屋出租的相关纠纷，基层一线的各分会立即进行化解，并且发挥社会团体的桥梁纽带作用，及时联系基层调委会共同调解矛盾纠纷，确保矛盾纠纷早发现早化解，为外来务工人员提供安宁的居住环境。

延伸人民调解触角，排查矛盾潜在诱因。7月，居住在张家港市杨舍镇田垛里村的外来务工人员张某因为薪资问题与老板闹起了矛盾，并且专门召集了几名老乡，想找老板“出口气”。房东在与张某的接触中了解到了该情况，第一时间将信息反馈给了村房东分会，协会当即落实专人找到张某，及时制止了张某的过激做法。自“房东协会”成立后，村、社区的房屋出租户就成为了特殊的基层信息员，这支队伍具有贴近外来人口、掌握一线情况的特点，能够及时捕捉矛盾纠纷触发的苗头，并且及时与协会取得联系，在预防矛盾纠纷的过程中发挥了突出作用。

搭建有效普法平台，宣传法律法规知识。“房东协会”的建立，为开展房屋租赁领域的专题普法和外来人口的专项普法搭建了有利的平台。张家港市司法局正联合流动人口服务中心等部门为“房东协会”编写专门的普法读本，读本编成后将通过“房东协会”放送到房屋出租户和外来人口的手中。读本重点解读房屋出租、承租、买卖、装修等方面的法律知识，使房东和承租人都明白各自的权利义务，并且根据读本赠送群体较为特殊的情况，加入了外来人口关心的劳动就业、社会保障、法律援助等方面的政策宣传。同时，还将安排普法志愿者定期走访村、社区的分会，通过走门入户的方式开展法制宣传活动。