房地产中间商一头连接着开发商，一头连接着消费者(客户)，它是房地产开发商和消费者之间的纽带和桥梁，在房地产交易中承担着重要职能。房地产中间商的主要职能有以下几方面。

• (1)产品销售

产品销售是房地产中问商最基本的职能。房地产中间商接受房地产开发商的委托或购进房地产并及时地销售出去，从而实现房地产商品的价值，满足消费者需要。

• (2)促进销售

房地产中间商承担了房地产的销售任务后，就要开展各种促销活动，开展广告宣传、举办讲座、邮寄宣传品、接待来访者、开展促销活动等。这些促销措施不仅能有力地促进房地产开发商的产品销售，还有助于提高房地产开发商的知名度，树立房地产开发企业的形象。

• (3)提供咨询

房地产交易是一项复杂的工作，房地产中间商由于具备丰富的专业知识和经验，可以为消费者购房提供各种咨询，还可以为房地产开发商提供相应的咨询服务。

• (4)融通资金

房地产投资和交易的资金数额巨大，经销商从房地产开发企业订购了房地产，也就是为房地产开发商提供了资金帮助；房地产中间商还可以利用自身良好的资信，帮助房地产开发企业向银行争取贷款；还可以帮助消费者融通资金。

• (5)承担风险

房地产的价值高、投资数额大，经营风险也大。经销商购买了房地产的同时，也就承担了经营风险。

• (6)沟通信息

房地产经销商在销售业务活动中，接触面较广，能广泛地收集信息，能为房地产开发商和消费者提供有关商品和市场方面的信息。这样可以促进房地产开发企业按需生产，也可以更好地满足消费者的需要。

• (7)售后服务

房地产销售出去以后，需要开展各种售后服务工作。如房屋的维修、公共建筑的配套等。搞好售后服务工作，有利于提高消费者的满意度，树立良好的企业形象，增强企业的竞争力，而很多售后服务工作是靠中间商配合来提供的。