中间商作为社会分工的产物之一，它得以存在与发展的基础是它在产品分销中起着生产者难以替代的作用。同样，房地产中问商在房地产商品流通过程中也起着相当重要的作用。具体表现在以下方面。

• 1．简化流通过程，提高流通效率

中间商对社会最直接的贡献是使商品所有者与消费者的交换变得简单，使商品的流通效率提高。如果没有房地产中间商，所有的房地产所有者都将不得不采取直接租售的方式，每一个开发商都必须和所有的潜在消费者见面并与消费者发生交易，流通过程极为复杂，而消费者为了购房则不得不到每一个房地产所有者处去挑选比较，这将浪费消费者大量的精力，若在所有者与消费者中有中间商存在，交易活动就变得简单得多。

• 2．有效地承担相应的营销职能

房地产中间商由于更接近消费者，在营销方面能够为企业更有效地完成相应的营销职能，进行市场调查，发布房地产广告，进行促销活动。另外，中间商还可以使房地产进入新市场，比如上海的房地产要卖给海外的消费者，就一定要通过当地的房地产中间商来协助完成销售；深圳的开发商欲建一个专供香港市民居住的小区，也需要使用香港的房地产中间商来提供信息并代理租售。

• 3．方便了消费者租房和购房

房地产商品不同于一般的商品，其具有异质性，也就是说每个公司开发的房地产都不相同，即使同一公司在同一小区开发的房地产也因楼层、朝向、房型等的不同而各不相同，再加卜-房地产价值量巨大，价格水平也各不相同。消费者自己去购买或租赁一套称心如意的房子，将花费难以计数的精力，结果还常常不尽如人意。但若消费者通过房地产中间商进行选购或租赁则情况大不相同。由于房地产中间商掌握大量房地产信息，能够迅速从成千上万的房地产中挑选出符合消费者对地段、价格、房型等要求的楼盘供消费者筛选，并可以以房地产专家的身份为消费者提供参考意见，帮助消费者找到称心如意的房地产。

• 4．房地产中间商是房地产企业的信息来源

房地产中间商最了解房地产市场情况，知道哪些房地产畅销，哪些房地产滞销，为什么畅销，为什么滞销。这样可以及时把信息反馈给房地产开发商，使开发商能根据市场需求规划、设计、建设房地产，避免开发中的盲目性。