房地产价格指数任务

（1）调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。

（2）编制与房屋销售、租赁以及土地交易等经济活动有关的各种价格指数，准确地反映全社会及各类房地产价格变动幅度和变动趋势。

（3）结合房地产经济活动中的投资规模、投资效益和投资总额等主要指标，积极开展统计分析，及时反映新情况和新问题，为国家宏观决策服务。

（4）定期向社会公布房地产价格信息，为社会主义市场经济建设服务。

房地产价格指数内容

（1）房屋销售价格。

从进入房地产市场的渠道看，房屋销售价格包括商品房销售价格、公房销售价格和私房销售价格三部分。房地产价格指数

（2）房屋租赁价格。

房屋租赁价格包括住宅、办公用房、商业用房和厂房仓库四部分。

（3）物业管理价格

物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。

（4）土地交易价格。

土地交易价格包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐用地和其他用地四部分。

房地产价格指数对象

（1）各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

（2）房地产企业。

（3）房地产经营机构。

（4）物业管理企业。

（5）有关企事业单位、机关团体及部分居民。

重点调查与典型调查相结合。

房地产价格指数方式

采用报表与调查员实地采价相结合的方式。

房地产价格指数原则

（1）代表性强。

各地每月都要调查一次房地产价格及数量、金额。季度数量、金额由该季三个月的实际交易数相加求得，季度价格则由该季三个月的调查样本价格算术平均求得。

（2）兼顾不同企业注册登记类型。

（3）要兼顾各种用途的房地产项目。

（4）兼顾不同地理位置的房地产项目。

房地产价格指数考虑因素

房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格的可比性。当基期价格没有时，可通过以下方法推算：

（1）用同类房屋、同级地段(同级地段内繁华位置接近)、同样结构的非本座建筑物的基期平均销售(租赁)价格替代。

（2）根据同类房屋、同级地段、同样结构的平均销售(租赁)价格的变动幅度，推算基期价格。基期价格=报告期价格/(同类房屋、同级地段、同样结构的平均价格变动幅度 1)

（3）可用当地基期同级地段、同类房屋、同样结构的平均销售(租赁)价格替代。

（4）可通过房地产开发(销售)商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。