沈阳市房产交易管理暂行办法

第一章 总则

第一条为加强全市房产交易的管理，维护房屋所有者的合法权利，方便房屋的正当买卖，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本办法。

第二条本办法适用于各区（含郊区）县（城镇）的公（包括集体所有制）私房买卖、有偿转让和不等价交换。

第三条机关、团体、部队、学校、企业事业单位之间，单位与个人之间，个人与个人之间均可进行房屋的合法交易。

第四条凡房屋买卖、有偿转让和不等价交换，无须经房管部门审查同意，按本办法办理房产交易手续，禁止私自买卖和倒买倒卖。

第二章 买卖

第五条单位或个人买卖房屋，须向房产管理部门提交下列文书证件：

（一）单位购买房屋，须提交买房申请书和买卖双方签订的房屋交易协议书；

（二）个人购买房屋，须提交买申请书和居民身份证明；

（三）单位出卖、有偿转让或不等价交换房屋，须提交卖房申请书、转让或不等价交换协议书、房屋所有权证明（如系自建房房屋应提交建筑许可证）以及建筑物正、侧两面照片一式两张；

（四）个人出卖房屋：

1．须提交私有房产证、户口簿或居民身份证明；

2．房屋产权人委托他人代卖时，须提出公证委托书；

3．出卖共有的房屋，须提出共有人的同意书和共有人所在单位或街道的证明；

4．出租房屋的出卖，须提出经单位证明的承租人的弃权书。

第六条出卖房屋时，在同等条件下，房产共有人、房屋承租人有优先购买权；居住自有房屋的职工，分到单位的新房后出卖自有房屋时，其单位有优先购买权。

第七条出卖享受国家或企事业单位补贴购买的房屋时，按补贴出售住宅规定的办法办理；自建公助或私买公助的房屋产权人要求出卖时，参照补贴出售住宅规定的办法办理。

第八条产权人出卖房屋后无合理居住去向的，不准出卖房屋。

第九条对国家已确定当年内实行成片改造的房产，不准买卖。

第十条个人之间买卖房屋，签订房产买卖契约书后，须到公证处公证，如发现有产权纠纷或其他非法行为时，禁止买卖。

第十一条房屋买卖双方应本着按质论价的原则，按市规定的房屋交易价格控制标准自行议价，然后由房产交易部门批准办理交易手续。

第三章 费用

第十二条买卖或有偿转让房屋，按成交房价的3%，不等价交换房屋按差额部份的3%收取交易手续费，买卖双方各分担二分之一。

第十三条公证费按上条价格的3‰收取，买卖双方各分担二分之一。

第十四条个人之间买卖房屋，买方须向财税部门按成交房价的百分之六缴纳契税。

第四章 奖惩

第十五条对私自买卖房产者，除追收3%的交易手续费外，并处以房价20%至一倍的罚款。

第十六条买卖房屋有瞒价行为者，除按瞒价部分追收百分之三的手续费和百分之六的契税外，并处以瞒价金额20%至一倍的罚款。

第十七条对倒买倒卖房产者，除没收其非法所得外，情节严重者，要依法惩处。

第十八条检举瞒价、投机倒把等非法行为，经查属实后，从罚款中给检举人提取百分之五至百分之十的奖金，并予保守秘密。

第五章 分工

第十九条单位之间的房产买卖、有偿转让和不等价交换，处理和仲裁房产交易中的问题与纠纷，由市房产交易管理所承办。

第二十条单购买个人房屋，个人购买民用公房，个人之间买卖房屋，由房产所在区的房产交易部门办理交易手续。

第六章 附则

第二十一条本办法公布后，1955年12月26日颁布施行的《沈阳市房产交易管理暂行办法》即行作废。

第二十二条本办法由市房地产管理局负责解释。

第二十三条本办法公布之日起施行。