福州市房产估价管理暂行规定

（1989年11月27日福州市房地产管理局印发）

第一条为了加强本市房产估价工作的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，特制定本办法。

第二条本办法适用于本市范围内的各种所有制形式的房产估价活动。

第三条房产评估管理的范围。

（一）房产买卖（含拍卖，有偿转让），交换、赠与、出租、抵押、典当、投保、入股等交易活动。

（二）企业（含中外合资、合作经营企业）的经营承包、兼并、解散或宣告破产等涉及房产估价的经济活动。

（三）房产纠纷仲裁、诉讼以及其它涉及房产估价的各种活动。

第四条福州市房地产管理局是我市房产估价管理的主管机关，负责根据国家有关法规、政策、制定房产评估人员等级标准和会同有关部门制定房产估价原则，并负责组织专业岗位培训、考核、发证等工作。

第五条房产估价应由专业评估人员进行，专业评估人员须具有高中毕业以上文化程度，从事三年以上房产工作，受过专业估价训练经考核成绩合格，并持有市房地产管理局发给的资格证明。

符合上述条件者，其签署的估算结果或评定结果，方视为有效。

第六条房产估价应遵循按质论价，实事求是的原则，力求做到公平，准确。

第七条房产估价实行审查、立案、评估、复审、签发等严密的工作程序和制度。使估价过程及结果有完整的文字、数据、图表等书面材料、存档备案。

第八条房产估价费按有关规定收取。

第九条评估员每年接受管理部门验审一次，验审不合格或不参加验审者，取消其估价员资格。

第十条评估人员应严格执行房产估价政策和有关规定，忠于职守，不徇私情，对拟估房产有利害关系，或是当事人的近亲属的，应自觉申请回避。

第十一条当事人对评估结果有异议者，应在接到评估回复书后五天内向房产机关申请复评。对复评决定不服的，可在接复评决定书后十天内向人民法院起诉。逾期不申请复评或不起诉，又不履行义务的，由房管机关提请人民法院强制执行。

第十二条申请复评应按规定履行下列手续：

（一）提交书面申请，说明不服的理由或事实。

（二）按规定预交复评费。

（三）复评结果认为评估失误者，免收复评费，全数退还预交款，复评结果认为原评估无误者，申请人应按规定缴纳复评费。

第十三条违反本办法者，予以下列处罚：

（一）评估员疏忽大意，使估价结果严重失实的，取消其评估员资格。属于有意抬高或压低估价额等违法乱纪行为者，将予党纪政纪处分，行为触犯刑律的，追究刑事责任。

（二）对于无证或未经批准而非法从事房产估价活动的单位和个人，由房管部门会同有关部门予以查处，视情节轻重处以罚款，没收非法所得等处罚。

（三）妨碍房产评估人员执行公务者，以违反《中华人民共和国治安管理条例》论处。

第十四条本办法由福州市房地产管理局负责解释。

第十五条本办法自发布之日起施行。