0 引言

0.1 问题的由来

0.2 本项研究的基本思路与内容

1 2006年上海房地产业的回顾与评价

1.1 2006年上海房地产业的宏观调控

1.2 2006年上海市房地产业的发展与特点

2 房价的长期波动：国家层面的经验性分析

2.1 OECD国家的长期房价波动

2.2 亚洲新兴工业化国家的长期房价波动

3 房价的长期波动：大都市的经验性分析

3.1 城市化

3.2 大都市的住房状况

3.3 大都市的房价变动特征

3.4 香港与新加坡的长期房价变动

4 上海市的长期房价波动：第一个完整周期的经验

4.1 1987-1994年的繁荣阶段

4.2 1995-1999年的衰退阶段

5 上海市的长期房价波动：新周期与基本因素

5.1 新一轮房价波动：初步的观察

5.2 上海市住房现状与发展阶段

5.3 人口结构

5.4 经济增长、家庭收入与财富

6 上海市的长期房价波动：新周期与结构性变革

6.1 货币政策与住房信贷

6.2 供给方的因素

7 总结

7.1 长期房价波动的国际经验

7.2 供给方的因素

参考文献