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棕色土地，从土地利用现状上，既可以是废弃闲置的，也可以是仍在利用之中的，如仍在惨淡经营中的老工业区；从用地功能上，以前既可以是工业用地，也可以是其它用地，但属于工业用地的居多；从空间分布上，既可以是城市土地，也可以是非城市土地，但往往以城市土地为主；从用地规模上，既可以是大片土地，大到数百英亩，也可以是小片用地，通常情况下大部分都小于10英亩；从受污染的程度上，有的明显存在、或证实存在一定程度的污染，有的只是令人担心存在污染，污染程度可轻可重。
