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棕色土地与其它土地的主要区别，在于存在一定程度的污染或环境问题，污染的类型和造成污染的原因都是多种多样的。污染包括对土壤、地下水、地表水、建筑物以及其它环境物质的污染；污染物的类型包括有害工业化学物质、铅等重金属、石棉、石油产品、医院垃圾等，甚至鸽子等鸟类的粪便也能构成对建筑物的污染，一块曾经属于肉联厂的用地也被纳入了“棕色土地”开发项目。
