第一章 总则

第一条 为加强本市地下空间开发利用管理，合理利用地下空间资源，促进空间资源的节约集约利用，保障相关权利人合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国人民防空法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于昆明市城市总体规划确定的城市规划区范围内的地下空间规划、开发、利用和管理，本市其他各县（市、区）参照本规定执行。法律、法规对国防、人民防空、文物保护、矿产资源等情形的地下空间开发利用另有规定的，从其规定。

第三条 本市地下空间实行分层开发利用，对其进行管理应当贯彻合理分层、统一规划、综合开发、有效利用、平战结合、依法管理的原则。

坚持社会效益、经济效益与生态效益相结合，优先发展防空防灾设施、基础设施和公共服务设施，鼓励竖向分层、横向连通的立体综合开发。

第四条 市、县（市、区）人民政府及开发（度假）园区管委会应当加强对地下空间开发利用管理工作的领导，协调、督促有关部门做好地下空间开发利用管理各项工作。

住房和城乡建设行政主管部门负责除单建式人防工程外的地下空间初步设计审查、施工图设计审查备案和建设期间质量、安全监督管理工作，以及对商品房项目的地下空间进行预售许可、交易管理。

城乡规划行政主管部门负责地下空间开发利用的规划管理和信息管理。

国土资源行政主管部门负责地下空间开发利用建设用地管理及产权管理工作。

人防主管部门负责地下空间开发利用涉及人民防空的相关管理工作。

市、县（市、区）相关职能部门应当按照各自的职能分工，在其职责范围内做好地下空间开发利用管理的相应工作。

市国土资源、城乡规划等行政主管部门应当根据本规定，制定有关地下空间开发利用的规划审批、土地供应、权属登记等方面的实施细则。

第五条 市、县（市、区）人民政府应当将地下空间普查、年度修（补）测、信息管理、系统建设及系统维护等经费纳入本级政府财政预算。

第二章 规划管理

第六条 地下空间规划分为地下空间开发利用专项规划和控制性详细规划两个层次进行编制。地下空间规划应符合国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和国土资源开发与保护规划，并与人民防空规划、地下交通规划、地下管线规划、海绵城市建设规划等专业规划相衔接。体现竖向分层立体综合开发、横向相关空间连通、地下工程与地面建筑相协调的原则。

第七条 地下空间规划应利用地下空间现状资料进行编制，应优先安排地下交通、市政工程、应急防灾、人民防空等设施，并划定轨道交通、综合管廊等公共工程或特殊工程的地下空间控制范围。

鼓励轨道交通规划控制范围、保护范围内或者与轨道交通地下设施相邻的其他地下空间工程，与轨道交通工程进行整体开发建设。

第八条 地下空间开发利用专项规划应当对地下空间的资源评估，需求预测，发展战略，竖向分层划分、功能分区，用地规模和布局，禁止、限制、适宜与重点建设区域范围，环境保护要求和安全保障措施及其他相关内容作出安排部署。并明确不同层次的宜建项目、同一层次不同建设项目的优先顺序、开发步骤、发展目标和保障措施以及各类项目之间的同层、相邻、连通规则。

地下空间开发利用专项规划由城乡规划行政主管部门组织编制，地下空间开发利用专项规划可以在城市总体规划编制时同步编制，也可以依据城市总体规划单独编制。单独编制的报市人民政府审批。

第九条 人民防空、地下交通、地下公共设施等涉及地下空间开发利用的行业专项规划由相应行业主管部门负责组织编制，报市人民政府批准。

第十条 地下空间开发利用专项规划确定的重点控制区域或市、县（市、区）人民政府划定的重要地块应当由城乡规划主管部门组织编制地下空间控制性详细规划。

地下空间控制性详细规划应符合地下空间开发利用专项规划的要求，合理确定地下空间开发利用的功能定位，明确地下空间开发范围、开发深度、连通方式等要求。

地下空间控制性详细规划可以结合地上控制性详细规划同步编制，也可以依据地上控制性详细规划单独编制。

第十一条 利用地下空间进行建设的，建设单位应当编制规划设计方案，涉及重要区域或重要地块的可以编制修建性详细规划，其中结建地下空间工程应与地面建筑工程一并编制规划设计方案或修建性详细规划。

第十二条 结建地下空间工程应与地面建筑工程一并发放地下空间规划条件；单建地下空间工程应单独发放地下空间规划条件。

地下空间建设规划条件应当明确地下空间使用性质、建设范围、建设规模、竖向深度利用要求、分层开发控制要求、出入口设置、地下建筑退界、连通通道方位等内容。

地下空间分层开发利用的，应当明确共用出入口、通风口和排水口等设施。城市规划对地下空间有统建要求的，按其规定执行。

第十三条 城乡规划行政主管部门依据地下空间控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围或规划条件，核发建设用地规划许可证。

结建地下空间工程应与地面建筑工程一并发放地下空间建设用地规划许可证；单建地下空间工程应单独发放地下空间建设用地规划许可证。

第十四条 结建地下空间工程应与地面建筑工程一并发放地下空间建设工程规划许可证；单建地下空间工程应单独发放地下空间建设工程规划许可证。

地下空间许可核发建设工程规划许可证及附图，许可主要包括：建设单位、地下总建筑面积、使用功能、层数。

第十五条 建设单位应当按照规划条件进行建设，有下列情形之一的，城乡规划主管部门应当根据建设单位提出的规划许可变更申请，依法作出变更决定：

（一）因城乡规划修改而改变地块建设条件，无法按照原规划许可进行建设的；

（二）因历史文化古迹保护，地质灾害防治和基础设施、市政设施、公共服务设施的建设需要，以及其他涉及公共利益原因，造成地块范围和建设条件发生变化，无法按照原规划许可进行建设的；

（三）因不可抗力因素，在建设过程中确需对原规划许可进行变更的；

（四）因法律、法规和政策发生变化，确需对原规划许可进行变更的；

（五）在不改变控制性详细规划强制性内容的前提下，确需变更原规划许可的其他情形。

第十六条 地下空间工程应当向城乡规划行政主管部门申请规划核实，未经规划核实不得组织竣工验收。

申请规划核实时应出具有相应资质的测绘单位提供的测量技术报告、由市城市地下空间规划管理办公室出具的地下空间信息数据预审意见书及由市城建档案管理部门核发的建设工程竣工档案预验收证明，其中测量技术报告内容主要包括基线复核、施工到地下建（构）筑物结构顶面标高过程中的跟踪测量和施工完成后的竣工测量。

第三章 用地管理

第十七条 使用地下空间进行开发利用的，可以按照以下方式供应：

（一）项目符合《划拨用地目录》的，按划拨方式供应；

（二）各类经营性项目，按地表现行土地供应政策办理。

第十八条 本规定实施以前，使用地下空间已建成的各类经营性项目，取得规划许可的，按协议方式办理用地手续。

经城乡规划主管部门批准属于连接通道等必要的交通或安全设施的，超出宗地范围的，可按照划拨或协议方式办理用地手续。

第十九条 地下空间的使用纳入国有建设用地管理。

第二十条 地下空间的使用可以单独办理土地供应手续，也可与地表土地一并办理土地供应手续。

第二十一条 地下空间的使用年限参照地表土地使用权年限确定的有关规定，以用途不同而分别确定。

第二十二条 使用地下空间进行建设的，可以按地下空间权属管理的有关规定进行登记。

第四章 工程建设管理

第二十三条 地下工程建设应当符合国家、省、市工程建设管理方面的规定、标准和规范，遵循先规划后建设、先地下后地上的建设顺序，服从规划管理。

结建式地下空间应和主体工程一并进行初步设计、施工图设计，并按照要求报送初步设计审查和施工图设计文件审查，结合民用建筑修建的人民防空地下室工程设计由取得相应工程设计资质的设计单位承担，不得转包或肢解分包。

第二十四条 建设单位在取得施工许可证后方可进行地下工程施工。地下工程及地下配套设施应当同步建设，并一次申领施工许可证。

第二十五条 地下空间工程建设应当保证地面及周边现有建（构）筑物、市政设施、人防工程、水利设施、文物、古树名木及地下管线等的安全，满足地下空间对环境保护、防水排涝、安全和设施运行、维护等方面的使用需求，使用功能与出入口设计应与地面建设相协调。

地下空间工程施工前，建设单位应当对地面及周边现有建（构）筑物、市政设施、地下管线、人防工程、文物、古树名木、公共绿地进行必要的调查、记录，制定可能造成损坏或者重要影响的应急预案和预防措施，开工前将保护措施告知相关产权人或管理者，并在施工过程中进行动态监测。地下空间工程竣工后，建设单位应及时恢复地表原状。

第二十六条 地下空间工程建设涉及地下连通工程的，建设单位、地下建设用地使用权人或者地表建设用地使用权人应当履行地下连通义务，并确保连通工程的实施符合防火、通风、照明等相关规范要求。先建单位应当根据规划要求和相关设计规范预留接口，后建单位负责履行后续地下连通通道建设。

第二十七条 地下空间工程建设单位应当按照国家相关规定在地下空间工程竣工验收后6个月内向市城建档案管理部门移交符合规定的建设工程竣工档案。

第五章 信息管理

第二十八条 地下空间信息的管理实行集中统一、信息共享、服务社会、保障安全的原则。

地下空间信息应与地上空间信息采用经市人民政府批准的统一独立坐标系统和高程基准。

第二十九条 地下空间信息管理工作包括地下空间信息的收集、整理、入库、更新、维护和共享使用，以及地下空间信息管理系统的建设、维护与技术服务等。

地下空间信息管理应当遵守国家和本市保密工作的有关规定。

第三十条 地下空间信息通过普查、测量、汇交等方式取得并进行更新维护。

地下空间信息普查、年度修（补）测活动涉及其他管理部门或者地下建（构）筑物产权单位、管理单位、使用单位、建设单位的，有关单位应当予以配合。

第三十一条 城乡规划行政主管部门负责制定本市地下空间信息的汇交和更新制度，具体工作由市城市地下空间规划管理办公室负责实施。

建设单位应当在建设工程规划验收合格后，三个月内，将符合国家和地方有关数据标准规范的数据库成果及相应技术文档汇交至市城市地下空间规划管理办公室，并领取入库成果合格意见书。

第三十二条 市城市地下空间规划管理办公室应建立地下空间综合管理信息系统，将普查成果及汇交资料及时纳入系统，实现实时更新与动态维护，并按照相关规定定期向市城建档案管理部门移交信息系统成果资料。

第六章 产权登记及使用管理

第三十三条 地下空间建（构）筑物权利人可以依法向不动产登记机构申请办理不动产权利归属和其他法定事项登记，具体程序按照相关法律、法规、规章等办理。

未经登记的地下建设用地使用权和房屋所有权，不得转让、出租、抵押。

地下建设用地使用权及地下建筑物房屋产权实行分层登记原则，地下建设用地使用权登记以宗地为单位，并通过水平投影坐标、竖向高程确定其层数。

第三十四条 地下空间的不动产权利登记应在登记簿及权利证书中注明“地下”。

第三十五条 城市地下空间工程由开发利用的建设单位或者使用单位进行管理，并接受住房和城乡建设行政主管部门的监督检查。

地下空间建设单位或使用单位应当建立健全维护管理制度和工程维修档案，加强对物业和设施的日常维护和维修，确保设施、设备处于良好状态，并采取有效措施，防范火灾、水灾、爆炸及危害人身健康的各种污染，履行相应的地下空间使用安全责任。

地下空间使用权人和物业服务单位不得违法拆改、变动地下空间主体及承重结构，不得擅自改变地下建（构）筑物规定用途，不得违反法律、法规规定的其他禁止行为。

第三十六条 由于国家安全和公共利益需要，政府可以依法征收、征用地下空间，地下空间权利人应当积极配合，地下建设用地使用权人应当依法提供便利，并不得损坏相应设施。

第七章 法律责任

第三十七条 违反本规定及相关法律法规开发利用地下空间的，由有关执法部门按照规划、土地、建设施工、人民防空等法律法规的规定进行处罚。

第三十八条 在地下空间的开发利用管理工作中，有关行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十九条 本规定对地下空间开发利用管理未做规定的，依照有关开发利用管理的法律、法规规定办理。

第八章 附则

第四十条 本规定所称地下空间是指昆明市城市规划区范围内地表（含江、湖等水体）以下的空间，包括结建地下空间和单建地下空间。

结建地下空间是指同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间。

单建地下空间是指独立开发建设的地下空间，其中利用市政道路、公共绿地、公共广场等公共用地开发的地下空间也视为单建地下空间。

第四十一条 本规定所称地下空间信息，是指在本市城市规划区范围内由城市规划控制开发利用地表（含江、湖等水体）以下空间进行开发、利用和管理活动所产生的信息。

第四十二条 本规定于2017年 月 日起施行。 2100433B