1.个人住房公积金贷款额度的确定

现行住房公积金贷款额度最高限额为80万元，最长还款期限为30年。具体确定方法如下：

(1)按照房屋总价比例确定贷款限额

①购买商品住房的，最高可贷额度为所购住房总价的80%；

②购买二手住房的，最高可贷额度为所购住房交易价的70%，最长贷款年限为30年。

(2)按照借款申请人及配偶的家庭月收入确定贷款限额。其计算公式为：公积金工资基数（即月收入）×60%×贷款期数。

注：月收入=职工个人住房公积金月缴额÷职工住房公积金缴存比例

(3)按照借款人家庭月收入，扣除基本生活费（暂定：500元/人月），以余下的工资收入为每月最高还款限额确定贷款额度。

职工贷款具体金额的确定，由借款人的申请金额和以上限额标准计算决定。如申请贷款金额不超过规定限额的，以申请贷款金额作为实际贷款金额；如申请贷款金额超过其中一项限额的，则以较低限额作为贷款金额。

2.个人住房公积金贷款期限的确定

借款人的贷款期限最长可以计算到男65周岁，女60周岁，同时最长还款期限不得超过30年。

3.个人住房公积金贷款利率的确定

个人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行的规定，目前执行利率为：贷款年限在5年以内的（含5年），按年利率3.25%执行；贷款年限在5年以上的，按年利率3.75%执行。2100433B