(1)建筑类型 如果拆迁区域的住宅房屋有高层、多层、平房等，且以多层居多，即以多层住宅作为标准房屋；
(2)使用年限如果拆迁区域内多层住宅的平均使用年限为50年，则确定标准房屋的使用年限为50年；
(3)建筑结构如果拆迁区域内多层住宅大多为砖混结构，则以砖混结构的房屋作为标准房屋；
(4)楼层、户型、朝向、面积、装修等 如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般为南北向、面积一般为60 m^2左右、装修情况差异较大，则可以位于中间层次(如3/6层)、两室一厅、60 m^2、一般装修的房屋作为标准房屋。
