政策一经推出，即刻引起楼市各方关注，更有媒体形容双限令使“开发商一夜白头”。细究珠海此番政策出台的时机，可以看出，面对年底房价控制问责和土地财政的双重压力，地方政府深陷两难境地。

一方面，珠海是地方政府房价调控压力的样本。但另一方面，随着双限令的重拳打击，地方政府的土地财政依赖更显尴尬。

业内人士分析，珠海对香洲区的“双限”，一方面控制高价楼盘，另一方面使购买力转移到房价较低的区域，有助于拉低均价，保证房价控制目标的完成，也有助于防御横琴、港珠澳大桥等利好带来的上涨预期。

“政府申批楼房预售是有价格控制的，有的城市只是无对外公布，但实际上都在这样做。政府定的最高价格不能突破。”顾云昌认为，“双限”不一定全国城市都推广，在供求关系稳定、房价上涨不快的城市就无实施的必要，最好还要依靠市场自身的力量来调控。我国的‘限购’城市不到全国城市的十分之一，‘限价’的城市就更少。‘限价’和‘限购’，是仅靠市场力量无法达到调控预期效果时不得已所采取的行政手段。

世联地产相关人士认为，受横琴岛规划获批、珠港澳大桥建设等利好影响，投资者预期未来珠海房价还有许多上涨空间。而珠海的楼市是典型的投资型市场，今年上半年珠海购房人群中，非本地户籍的购房者占95%以上。因此珠海市政府此时推出“双限令”，也是为将来可能出现的新一轮房地产热打的一张防御牌。

“在这样的背景下，珠海‘双限’具有很强的风向标意义，显示出政策层面对楼市调控的不放松。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示，种种迹象表明，中央对房地产调控的态度非常坚决，楼市调控远未结束。此前对于贵阳、青岛、长春、厦门、石家庄等少数城市在年初出台“限购”文件时，曾明确暂定执行期限至今年12月31日，住建部政策研究中心副主任王珏林前日也表示，年底限购到期的几个城市会将此政策顺延，目前限购政策取消的条件还不具备。

对“双限”叫好的同时，也有观点表示，在房地产调控政策效力全面显现和楼市整体预期已经转变的情况下，珠海出台“双限”政策却被认为过于“温柔”。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，此举是地方政府变被动为主动的策略，但该“限购”政策只针对新购的住房套数，而未考虑购房者以前所有的住房套数，且“限购”主要针对香洲区，政策影响力不会太大。

亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，珠海成为全国首个“双限”的二三线城市，可能引发中山、惠州等其他二三线城市效仿。为了表明拥护调控的态度，以及实现房价控制目标，不排除在珠海之外年内还会出现其它“双限”城市。至于“双限”效果，还有待观察中长期对房地产市场的影响。