第五条　依法取得房屋所有权和有效使用期内的土地使用权的企业法人、个人和其他经济组织均可依照本办法规定，以其房地产设定抵押，成为抵押人。

依照本办法接受房地产抵押的企业法人、个人和其他经济组织，均可成为抵押权人。

第六条　下列房地产或权益可以设定抵押：

（一）城镇国有土地使用权；

（二）依法取得所有权的房屋及其座落地的土地使用权；

（三）依法生效的房屋预售（购）合同。

以土地使用权设定抵押的，不得违背土地使用权出让合同的规定。

第七条　下列房地产或权益不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗等公共福利性质和文物古建筑的房地产；

（三）被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地产；

（四）已书面承诺不作抵押或其他依法不得抵押的房地产。

第八条　以房屋设定抵押，应连同该房屋座落地土地使用权同时抵押。

第九条　以土地使用权设定抵押应连同地上房屋及其他附着物同时抵押；抵押合同签订后，地上新增的房屋或其他附着物，均为抵押物的一部分。

第十条　以按份共有的房地产设定抵押的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有人书面同意，所有共有人均为抵押人。

第十一条　以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应将租赁情况如实告知抵押权人，并书面通知承租人。抵押合同签订后，原租赁合同继续有效。

第十二条　以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人应事先将已作抵押的状况告知拟接收抵押的当事人。

以已作抵押的房地产再作抵押的，须征得原抵押权人书面同意。

第十三条　外商投资企业和股份制企业以其房地产设定抵押的，须经企业董事会或联合管理机构书面批准，所设定的抵押期不应超过企业的营业期限和土地使用的年限。